Einfamilienhaus mit Hinterhaus - Grundstück mit Ausbaupotenzial in Wangen
Dieses interessante Wohnobjekt in ruhiger, gewachsener Lage von Wangen im Allgäu besteht aus einem straßenseitigen Einfamilienhaus (Vorderhaus) sowie einem rückwärtigen Hinterhaus. Der mittig liegende Gebäudeteil steht in anderem Eigentum und gehört nicht zum Verkaufsumfang - Sie erwerben zwei eigenständige Gebäudeteile auf eigenen Grundstücken mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Im Vorderhaus stehen Ihnen auf drei Ebenen rund 150 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die klassische Raumaufteilung mit Wohn- und Schlafräumen, Bädern und Nebenflächen bietet eine solide Basis für unterschiedliche Wohnkonzepte - vom großzügigen Einfamilienhaus bis hin zur möglichen Aufteilung in zwei Wohneinheiten. Das Haus ist komplett unterkellert, der Ausstattungsstandard entspricht überwiegend einem einfachen, älteren Zustand. Je nach Anspruch bieten sich sowohl schrittweise Modernisierungen als auch eine umfassende Sanierung an.
Das Hinterhaus umfasst zwei Wohneinheiten: eine 1-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss und eine 2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss. Die Wohnfläche wird hier auf insgesamt ca. 70 m² geschätzt und eröffnet mehrere Nutzungsmöglichkeiten - etwa als kleine Mietwohnungen, Gäste- oder Einliegerbereiche. Denkbar sind ebenso ein Ausbau oder eine weitergehende Eigennutzung, zum Beispiel für ein separates Wohnen, Büro oder Generationenwohnen. Insgesamt präsentiert sich insbesondere das Hinterhaus in einem deutlich sanierungsbedürftigen Zustand und bietet daher viel Raum für eine Neugestaltung nach Ihren Vorstellungen.
Das gesamte Objekt ist derzeit leerstehend und kann ohne zeitliche Verzögerung umgebaut, renoviert oder neu strukturiert werden. Zum Angebot gehören außerdem zwei Garagen auf dem Grundstück, die das tägliche Parken komfortabel machen und das Gesamtpaket abrunden. Mit dieser Immobilie erwerben Sie kein standardisiertes Neubauobjekt, sondern ein charaktervolles Bestandsgebäude mit Entwicklungspotenzial - ideal für Käufer, die eigene Ideen verwirklichen möchten und den Charme einer gewachsenen Wohnlage zu schätzen wissen.
! Online veröffentlichen wir lediglich eine Kurzbeschreibung und eine Auswahl an Fotos, damit Sie einen ersten Eindruck vom Objekt gewinnen können. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit umfangreichem Fotomaterial sowie einer virtuellen Besichtigung. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Namen und vollständiger Adresse sowie Kontaktdaten bearbeiten können. !
Merkmale
Bezug: ab sofort
635 m² Grundstück
Keller
offener Kamin
- Einfamilienhaus (Vorderhaus) mit Hinterhaus - Massive Bauweise, Baujahr ca. 1936 - Ca. 150 m² Wohnfläche im Vorderhaus - Ca. 70 m² geschätzte Wohnfläche im Hinterhaus - Zwei Wohneinheiten im Hinterhaus (1-Zi und 2-Zi) - Vorderhaus komplett unterkellert - Großes Grundstück mit ca. 635 m² - Ruhige, gewachsene Wohnlage in Wangen im Allgäu -Objekt insgesamt renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig - Leerstehend, kurzfristig verfügbar - Zwei Garagen auf dem Grundstück - Viel Potenzial für eigene Gestaltung
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1936
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerElektro, Holz
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
1.745 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
385.889 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
36.889 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.459 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wangen, Wangen im Allgäu (88239)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, wohnlich geprägten Lage von Wangen im Allgäu. Das Umfeld ist überwiegend durch Ein- und kleinere Mehrfamilienhäuser gekennzeichnet und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnklima abseits der stark befahrenen Hauptstraßen.
Die historische Altstadt von Wangen mit ihren Geschäften, Cafés, Restaurants und dem beliebten Wochenmarkt ist gut erreichbar - je nach Strecke bequem mit dem Fahrrad oder in einem kurzen Spaziergang. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich im näheren Umfeld.
Wangen im Allgäu ist bekannt für seine attraktive, denkmalgeschützte Altstadt und die hohe Lebensqualität. Die Stadt liegt in landschaftlich reizvoller Umgebung zwischen Allgäuer Voralpen und Bodenseeregion und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Rad- und Wanderwege, Sport- und Vereinsangebote sowie kulturelle Veranstaltungen.
Auch verkehrstechnisch ist die Lage günstig: Über die Bundesstraße B32 besteht eine gute Anbindung zur Autobahn A96 in Richtung Lindau und München. Der Bahnhof Wangen sorgt für Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr und ermöglicht komfortable Verbindungen in die umliegenden Städte und an den Bodensee.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Igel & Kaufmann GmbH fällig wird.
Mit dem Verkäufer haben wir einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Alle Angaben beruhen auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Irrtum und Änderungen vorbehalten.
Stichworte
Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Baden-Württemberg
