Mehrfamilienhaus zum Kauf

750000 €750.000 €

3.074 €/m²

11 Zimmer  •  244 m²  •  511 m² Grundstück  •  frei ab sofort

---

Stetten, Lörrach (79540)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Dieses vielseitige Mehrfamilienhaus vereint stabile Mieteinnahmen mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial und spricht damit sowohl Kapitalanleger als auch Eigennutzer an.

Das ca. um 1900 in massiver Bauweise errichtete und voll unterkellerte Hauptgebäude umfasst eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie drei Wohneinheiten. Ergänzt wird das Ensemble durch einen Anbau aus dem Jahr ca. 1959 (ebenfalls in massiver Bauweise, ohne Unterkellerung), der eine Doppelgarage sowie eine weitere Wohneinheit im Obergeschoss beherbergt.

Aufteilung der Einheiten:
Gewerbeeinheit im Erdgeschoss: ca. 50 m² (vermietet)
Erdgeschosswohnung (2 Zimmer): ca. 56 m² (derzeit frei - ideal für Eigennutzer oder Neuvermietung)
Obergeschosswohnung (3 Zimmer): ca. 70 m² (vermietet)
Dachgeschosswohnung (3 Zimmer): ca. 64 m² (vermietet)
Wohnung über der Doppelgarage (Anbau, 2,5 Zimmer): ca. 67 m²

Die Mischung aus bereits vermieteten Einheiten und einer sofort verfügbaren Wohnung bietet eine interessante Kombination aus laufenden Einnahmen und individueller Nutzungsmöglichkeit.

Grundstück und Lage:
Das großzügige Grundstück umfasst ca. 511 m² und bietet neben der bestehenden Bebauung ausreichend Platz sowie praktische Parkmöglichkeiten durch die vorhandene Doppelgarage.

Die Immobilie befindet sich in äußerst attraktiver Lage im beliebten Ortsteil Stetten. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Anbindung: Der Bahnhof Stetten ist in nur etwa einer Gehminute erreichbar - ideal für Pendler und Mieter mit Mobilitätsanspruch.

Weitere Merkmale:

Massive Bauweise (Hauptgebäude und Anbau)
Voll unterkellertes Haupthaus
Doppelgarage im Anbau
Gute Vermietbarkeit durch gefragte Lage
Möglichkeit zum Anschluss an das Fernwärmenetz Stetten-Dorf

Fazit:
Eine seltene Gelegenheit in gefragter Lage: Dieses Objekt bietet sowohl Investoren eine solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial als auch Eigennutzern die Chance, Wohnen und Vermieten ideal zu kombinieren.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Bitte fordern Sie das Web-Exposé mit weiteren Bildern zum Haus an. Gerne unterstützen wir Sie beim Thema Finanzierung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 294,00 m², vermietbare Fläche: 294,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2012