Das Mehrfamilienhaus wurde 1928 in massiver Bauweise errichtet.
Die Erdgeschosswohnung mit ca. 78 m² verfügt über 3 Zimmer sowie eine überdachte Terrasse zur Hofseite. Im Obergeschoss liegt eine 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und einem Wintergarten mit einer Fläche von ca. 71m². Die Dachgeschosswohnung ist etwa 48 m² groß und verteilt sich auf 2 Zimmern. Der Spitzboden kann als Stauraum genutzt werden.
Eine große Garage bietet Platz für einen PKW sowie Zweiräder. 2 gerade geschaffene PKW-Stellplätze sind noch vermietbar.
Das Haus ist voll unterkellert. Dort befinden sich Abstellräume, ein Waschkeller sowie ein weiteres Bad.
Die Fassade ist teilweise verschiefert.
Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf € 17.215,-
Merkmale
vermietet
720 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze
Garten
voll erschlossen
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1928
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerElektro, Gas
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
2.025,38 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 17.215,20 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
442.411 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
43.411 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.935 €
Provision für Käufer (2,38%)
9.496 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Leichlingen (42799)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus befindet sich in einer zentralen, familienfreundlichen, sowie gewachsenen Wohnsiedlung mit gemischter Bebauung aus Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern.
In wenigen Minuten sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens zu erreichen.
Das Stadtzentrum mit einem guten Angebot an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen nicht weit entfernt und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.
Auch in Sachen Freizeit und Naherholung bietet der Standort ein gutes Angebot: Wald und Wupper sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen und bieten einen perfekten Ort zum Spazieren, Joggen und mehr.
Zahlreiches Sportangebot: Fußball, Tennis, Reitsport und vieles mehr.
Hervorragende Anbindung an die Autobahnen mit Verbindung nach nach Köln und Düsseldorf. Der Bahnhof in etwa 2 km Entfernung und Anschluss an die RB 48 Richtung Köln/Bonn bzw. Solingen/Wuppertal ist fußläufig sowie mit dem Bus über 1-2 Stopps erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Manfred Trebant Selbstständiger Immobilienberater Stauffenbergstraße 14-20 51379 Leverkusen E-Mail: manfred.trebant@db.com Telefon: 0151 70155511
