Wohnung zum Kauf • provisionsfrei

469000 €469.000 €

4.690 €/m²

4 Zimmer  •  100 m²  •  EG

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Delpstr. 5, Langwasser, Nürnberg (90473)

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Diese wunderschöne 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem umfassend modernisierten Dreifamilienhaus in einer der ruhigen Wohnlagen und vereint stilvolles Wohnen, höchste Qualität und ein durchdachtes Familienkonzept auf beeindruckende Weise.

Mit ca. 100 m² Wohnfläche, einer optimalen Raumaufteilung und lichtdurchfluteten Wohnbereichen bietet diese Wohnung ein Wohngefühl, das sofort begeistert - modern, großzügig und absolut alltagstauglich für Familien mit Anspruch.

Das absolute Highlight ist die ca. 30 m² große Sonnenterrasse mit direktem Zugang zur privaten Gartenfläche von rund 100 m². Dieser geschützte Außenbereich schafft einen seltenen Mehrwert: Kinder können sicher spielen, während die Eltern entspannte Stunden im Grünen genießen oder Gäste empfangen.

Ein Zuhause mit echten Mehrwerten:
- Erstbezug nach hochwertiger und umfassender Modernisierung
- Großzügige 4-Zimmer-Aufteilung - perfekt für Familienleben, Homeoffice und Rückzug
- Sonnige Terrasse (ca. 30 m²) mit privaten Garten (ca. 100 m²)
- Direkter Zugang vom eigenen Keller in den Garten
- Ruhige und ausgesprochen familienfreundliche Wohnlage
- Separates Gäste-WC für zusätzlichen Komfort
- Eigener Kellerraum mit viel Stauraum
- Stellplätze direkt am Haus

Modernisierung auf höchstem Niveau:

Im Zuge der umfassenden Modernisierung wurde das Gebäude technisch wie optisch vollständig auf ein neues Niveau gehoben. Dabei wurden sämtliche zentralen Leitungen und Systeme erneuert:

- Komplett neue Strangleitungen im gesamten Haus
- Neue Sanitär- und Heizungsinstallation
- Vollständig erneuerte Elektroinstallation
- Neue Abflussleitungen in allen Einheiten
- Sprechanlage mit Videofunktion für mehr Sicherheit und Komfort
- Hochwertige 3-fach verglaste Fenster für Ruhe und Energieeffizienz
- Elektrische Rollos in allen Wohnräumen
- Gedämmte Kellerdecke zur Optimierung der Energiebilanz
- Modernisiertes Treppenhaus
- Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen
- Kaminanschluss für zusätzliche Wohnqualität und Atmosphäre

Hier entsteht ein Wohngefühl, das durch hohe Qualität, zeitgemäße Energieeffizienz und ein stimmiges Gesamtbild überzeugt - eingebettet in eine ruhige und gewachsene Wohnumgebung.

Fazit:
Diese Immobilie ist mehr als nur eine Wohnung - sie ist ein hochwertiges Zuhause für Familien, die Wert auf Platz, Qualität, Ruhe und einen eigenen Garten legen. Eine seltene Kombination aus Großzügigkeit, Privatsphäre und moderner Ausstattung in einer Lage, die dauerhaft begehrt bleiben wird.

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme


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ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Nutzfläche: 221,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert