Wohn- und Gewerbeobjekt mit 1.895 m² Grundstück in Baunatal-Rengershausen
Dieses vielseitige Anwesen wurde im Jahr 1982 auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.895 m² in Baunatal-Rengershausen erbaut. Das Objekt bietet eine einzigartige Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen, ideal für Investoren oder Familien, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.
Gastronomie und Außenbereich: Im Jahr 2001 wurde die bestehende Gastronomie erweitert, sodass heute etwa 150 Personen in den Räumlichkeiten Platz finden. Der ansprechende Biergarten im vorderen Bereich des Grundstücks lädt Gäste zum Verweilen ein und macht das Anwesen zu einem beliebten Treffpunkt in der Region.
Entwicklungsmöglichkeiten: Das Gebäude bietet durch eine Nutzungsänderung und entsprechende Umbauarbeiten im Erdgeschoss die Möglichkeit, das Objekt wieder in ein reines Wohnhaus umzuwandeln. Dies eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Familien, die großzügiges Wohnen suchen, oder für Investoren, die das Potenzial des Objekts nutzen möchten.
Wohnbereich im Obergeschoss: Das Obergeschoss verfügt über einen großzügigen Wohnbereich mit 3 Zimmern, Küche und Bad (3 ZKB). Eine große Loggia, die momentan von den Eigentümern selbst genutzt wird, ergänzt den Wohnraum und bietet einen schönen Blick ins Freie. MIt ca. 85 m² Wohnfläche ergibt sich folgende Aufteilung: - Flur - Wohnzimmer mit Balkon - Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche - Schlafzimmer - Kinderzimmer - Abstellraum - Küche Dieses Anwesen vereint komfortables Wohnen mit attraktiven Gewerbeflächen und einem einladenden Außenbereich. Es bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ist eine hervorragende Gelegenheit für Investoren oder Familien, die ein großzügiges Zuhause mit zusätzlichem Potenzial suchen.
Merkmale
Bezug: sofort
1.895 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Kelleranteil
25 Stellplätze: Garage
Gäste-WC
Balkon
Garten
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1982
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
639000 €639.000 €
2.090,42 €/m²
Provision für Käufer
3,57% vom Kaufpreis incl. Mwst
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
712.932 €1
Kaufpreis
639.000 €
Kaufnebenkosten
73.932 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.585 €
Grunderwerbsteuer (6%)
38.340 €
Provision für Käufer (3,57%)
22.812 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.195 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rengershausen, Baunatal (34225)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in in gesuchter Lage von Baunatal-Rengershausen. Unmittelbar vor der Haustür befindet sich die A49 und in Verlängerung die A7 sowie die A44. Fußläufig erreicht man die Bushaltestelle mit Verbindungen Richtung Baunatal und Kassel. Im Ortskern sind verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Grundschule etc. vorhanden.
Weitere Informationen
Sonstiges
Baujahr und Erweiterungen: 2001 Umbau und Erweiterung der Gastronomie
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Stichworte
TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss
Sonstiges: frei werdend
