Villa zum Kauf

899000 €899.000 €

4.124 €/m²

7 Zimmer  •  218 m²  •  605 m² Grundstück

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Mainz-Kastel, Wiesbaden (55252)

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*Festpreis*

Diese großzügige Villa aus dem Jahr 1978 überzeugt mit einem außergewöhnlichen Raumangebot auf ca. 218?qm Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen. Ob große Familie, anspruchsvolles Wohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - dieses Objekt bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in einem gepflegten, teils modernisierten Zustand.

Im Erdgeschoss betreten Sie das Haus über einen Windfang, der in einen offenen Dielenbereich mit Designer-Geländer und hohen Decken übergeht. Herzstück ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit großflächiger Fensterfront, Türen und einem gemütlichen Kamin, der eine warme Atmosphäre schafft. Die angrenzende Einbauküche ist funktional und offen gestaltet - ideal für gesellige Abende mit Familie oder Gästen. Ein stilvoll ausgestattetes Gäste-WC vervollständigt das Raumangebot auf dieser Ebene.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Master-Schlafzimmer mit Balkon, ein geräumiges Hauptbadezimmer, sowie drei weitere Schlafräume, jeweils mit eigenem En-Suite-Bad. Ein weiteres Zimmer verfügt ebenfalls über einen Balkon. Zusätzliche Stauräume unter den Dachschrägen, sowie der große Dachboden sorgen für praktischen Platz.

Das Untergeschoss der Villa bietet vielfältige Nutzungs- und Erholungsmöglichkeiten: Hier finden Sie insgesamt sieben Räume, darunter ein großzügiger Fitnessbereich, ein stilvoller Hobby-/Zigarrenraum im Holzstil mit Kamin, mehrere Lagerräume, ein Heizungsraum, ein separates WC sowie eine Sauna für entspannte Stunden. Darüber hinaus verfügt das Untergeschoss über einen eigenen Panikraum, der zusätzliche Sicherheit bietet. Das absolute Highlight dieser Etage ist das große Hallenbad mit eigener Dusche und direktem Ausblick in den Gartenbereich - ein echtes Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie.

Alle Räume bis auf einer im Keller sind mit einer Fußbodenheizung versehen. Für zusätzliche Sicherheit sorgt ein modernes Kamerasystem, das auf dem gesamten Grundstück installiert ist.

Der gepflegte Außenbereich, mit überdachter Sitzecke bieten Rückzugsmöglichkeiten und Erholung. Brunnenwasser mit 6 Anschlüssen im Garten, eine Garage mit Handysteuerung sowie ein zusätzlicher Stellplatz vor dem Haus sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten. Ein separater Außen-Kellerraum bietet Platz für Ihre Gartengeräte.

Die Einliegerwohnung mit 2 Zimmern, eigenem Kellerabteil und abgetrenntem Gartenbereich, sowie einem Außenstellplatz ist aktuell für 700€ Kalt vermietet.

Sonstiges PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma W&F Wohnfinanz GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma W&F Wohnfinanz GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH gegen
Rechnung zu zahlen.

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Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die W&F Wohnfinanz GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung