Suchen Sie ein Investment, das vom ersten Tag an Erträge liefert und gleichzeitig Raum für strategische Entwicklung bietet? Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1965 wurde 2015 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem soliden, zukunftsorientierten Zustand.
Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 248 m² verteilen sich drei gut geschnittene Einheiten mit insgesamt neun Zimmern. Da alle Wohnungen bereits vermietet sind, profitieren Sie von einer stabilen Einnahmesituation ohne Leerstandsrisiko. Die Grundrisse sind funktional und dank der Eignung für Wohngemeinschaften maximal flexibel in der Bewirtschaftung.
Das eigentliche Highlight für vorausschauende Anleger ist das 1.003 m² große Grundstück. Mit einer bereits vorhandenen weiteren Zufahrt bietet die Fläche spannende Perspektiven für eine mögliche zusätzliche Bebauung. Drei Garagen und zusätzliche Außenstellplätze runden das Paket ab und sichern die langfristige Attraktivität für Mieter in dieser gefragten Lage. Hier erwerben Sie nicht nur Substanz, sondern echten Spielraum für Ihre Anlagestrategie.
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Merkmale
WG-geeignet
1.003 m² Grundstück
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Terrasse
3 Stellplätze: 3 Garagen, 3 Außen-Stellplätze
Drei Wohneinheiten: Insgesamt ca. 248 m² Wohnfläche, voll vermietet.
Großes Grundstück: 1.003 m² Fläche.
Modernisierter Zustand: Baujahr 1965, wichtige Updates im Jahr 2015.
Vielseitige Raumaufteilung: 9 Zimmer, flexibel nutzbar und WG-geeignet.
Parkraum-Garantie: 3 Garagenplätze plus zusätzliche Außenstellplätze.
Außenbereiche: Jede Einheit verfügt über Balkon oder Terrasse.
Zusätzliche Nutzfläche: Voll unterkellert für ausreichend Stauraum.
Sofortige Verfügbarkeit: Verkauf erfolgt als Bestandsobjekt ohne Verzug.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1965
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
549000 €549.000 €
2.213,71 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze 3 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
598.794 €1
Kaufpreis
549.000 €
Kaufnebenkosten
49.794 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.235 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
19.215 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.599 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Parsberg (92331)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie punktet durch ihre strategisch günstige Lage im Städtedreieck zwischen Nürnberg und Regensburg. Durch die hervorragende Anbindung an die Autobahn A3 ist der Standort ein Magnet für Berufspendler, die eine ruhige Wohnumgebung mit schnellen Wegen zu den Wirtschaftszentren suchen.
Besonders attraktiv: Der örtliche Bahnhof ist fußläufig erreichbar, was eine umweltfreundliche Mobilität garantiert. Alle Besorgungen des täglichen Bedarfs, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Nähe. Für Sie als Anleger bedeutet das eine dauerhaft hohe Nachfrage und eine erstklassige Vermietbarkeit in einer Region, die durch wirtschaftliche Stabilität überzeugt.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Mario Grünberger Altdorferstraße 9, 93049 Regensburg Tel.: +49 151 403 611 82 Email: m.gruenberger@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2015
