Einfamilienhaus zum Kauf 649.000 € 6 Zimmer 153 m² 296 m² Grundstück Weisenau Mainz 55130

Einfamilienhaus zum Kauf
649000 €
4.242 €/m²
6 Zimmer • 153 m² • 296 m² Grundstück

Wo Mainz am schönsten wohnt - ein Zuhause mit Charakter, Raum und Garten

Aus den Chatten von Mainz - ein Zuhause mit Charakter, Raum und Garten in Weisenau

Dieses freistehende Einfamilienhaus in der Chattenstraße in Mainz-Weisenau ist mehr als nur eine Immobilie - es ist ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Bleiben. In einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt verbindet dieses Haus Großzügigkeit, Offenheit und Ruhe mit der unmittelbaren Nähe zur Mainzer Innenstadt.

Bereits beim Eintreten entfaltet sich die besondere Wirkung des Hauses: Weite, Licht und Offenheit prägen das Erdgeschoss, das nahezu vollständig als Wohn- und Essbereich gestaltet ist. Hier entsteht ein Raumgefühl, das zum gemeinsamen Leben einlädt - offen, kommunikativ und dennoch wohnlich. Große Fensterflächen holen das Tageslicht ins Haus und schaffen fließende Übergänge nach draußen.

Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf die überdachte Terrasse und weiter in den kaum einsehbaren Garten - ein geschützter Rückzugsort, der Privatsphäre bietet und gleichzeitig Raum für entspannte Abende, Familienleben oder gesellige Stunden im Freien schafft.

Das Obergeschoss ist klassisch und familienfreundlich organisiert: zwei helle Kinderzimmer, von denen eines Zugang zu einem Balkon bietet, schaffen ideale Rückzugsorte. Das Elternschlafzimmer überzeugt mit einem Bad en suite und dem Zugang zu einem*zweiten, großzügigen Balkon - ein privater Bereich mit viel Ruhe und Komfort.

Das ausgebaute Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um zwei weitere Zimmer und eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten - ob als Homeoffice, Gästezimmer, Hobbyraum oder persönlicher Rückzugsort. Hier zeigt sich die Vielseitigkeit des Hauses, das sich an unterschiedliche Lebensphasen und Bedürfnisse anpassen kann.

Das eigentliche Highlight dieser Immobilie ist jedoch die Lage: Weisenau steht für urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Stadtnah, hervorragend angebunden und dennoch angenehm ruhig - eine Kombination, die in Mainz selten geworden ist. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Naherholung und die Innenstadt sind schnell erreichbar, während das Wohnumfeld Ruhe und Beständigkeit ausstrahlt.

Ein Haus für Menschen, die Raum, Lage und Lebensqualität gleichermaßen schätzen - und ein Zuhause, das langfristig überzeugt.

Merkmale

Bezug: Nach Vereinbarung
296 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon

+ Freistehendes Einfamilienhaus mit klassischem Charakter
+ dreifachverglaste Fenster (2022)
+ Gas-Zentralheizung (2011)
+ 153 m² Wohnfläche inklusive ausgebautem Dachgeschoss
+ Großzügige, durchdachte Raumaufteilung
+ Architektonisches Highlight durch Erker im Essbereich
+ Garten und Terrasse mit hohem Erholungswert
+ Massivbauweise
+ Voll unterkellert
+ 2 Stellplätze / Garage
+ Gepflegter Gesamtzustand mit solider Bausubstanz
+ Ruhige Wohnstraße mit angenehmer Nachbarschaft
+ Sehr gute Eigennutzer-Immobilie
+ Attraktive Lage mit langfristigem Wertpotenzial
+ Ideal für Familien, Paare mit Platzanspruch oder Homeoffice-Nutzer

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1951
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

649000 €

4.241,83 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

717.599 €1

Kaufpreis

649.000 €

Kaufnebenkosten

68.599 €

Notarkosten (1,5%)

9.735 €

Grunderwerbsteuer (5%)

32.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

23.169 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.245 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Weisenau, Mainz (55130)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Stadtteil Mainz-Weisenau zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt und vereint auf besondere Weise urbane Nähe mit ruhigem, gewachsenem Wohnumfeld. Weisenau steht für hohe Lebensqualität, kurze Wege und eine ausgezeichnete Infrastruktur - ideal für Familien, Berufstätige und alle, die stadtnah wohnen möchten, ohne auf Ruhe verzichten zu müssen.

Infrastruktur & Nahversorgung
Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist in Weisenau hervorragend. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Drogerien sowie kleinere Fachgeschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Cafés, Restaurants und Dienstleister, die das Viertel lebendig und zugleich wohnlich machen.

Bildung & Betreuung
Für Familien bietet Weisenau ein sehr gutes Bildungs- und Betreuungsangebot. Mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im Stadtteil selbst oder in den angrenzenden Mainzer Stadtteilen. Auch Hochschulen und Universitäten - allen voran die Johannes Gutenberg-Universität - sind schnell erreichbar, was die Lage zusätzlich attraktiv macht.

Freizeit & Erholung
Die Nähe zum Rhein, zu Grünanlagen und Spazierwegen verleiht Weisenau einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Ob Joggen, Radfahren, Spaziergänge oder entspannte Stunden im Grünen - hier lässt sich der Alltag ideal ausbalancieren. Sportvereine, Fitnessangebote und kulturelle Einrichtungen ergänzen das vielfältige Freizeitangebot.

Verkehrsanbindung & Mobilität
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Buslinien verbinden Weisenau zuverlässig mit der Mainzer Innenstadt, dem Hauptbahnhof und weiteren Stadtteilen. Autofahrer profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der Mainzer Innenstadt sowie der Autobahnen A60 und A63, die eine optimale Verbindung in Richtung Wiesbaden, Frankfurt, Darmstadt und das gesamte Rhein-Main-Gebiet ermöglichen.

Mainz-Weisenau bietet eine seltene Kombination aus zentraler Lage, ruhigem Wohnumfeld und hervorragender Infrastruktur. Ein Stadtteil, der langfristige Wohnqualität garantiert und sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu den stabilsten und begehrtesten Lagen von Mainz zählt.

Weitere Informationen

Sonstiges PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma W&F Wohnfinanz GmbH wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma W&F Wohnfinanz GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die W&F Wohnfinanz GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 55,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2022

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W&F Wohnfinanz GmbHMaklerbüro

Mainzer Str. 155, 55299 Nackenheim

Stefan PetryDein Kontakt

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Online-ID: 2nsyz55

Referenznummer: VKMZ260108#CZypg

W&F Wohnfinanz GmbH

Bewertung: 5 von 5 Sternen

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