Tolle 2-Zimmer-Wohnung mit Freifläche! Ein Zuhause, das Stadt und Alltag verbindet!
Moderne Wohnungen am Eggenberger Gürtel 50
Beschreibung
Im beliebten Bezirk Eggenberg finden Sie moderne Wohnungen, die urbanes Wohnen mit Lebensqualität verbinden. Das Projekt am Eggenberger Gürtel 50 überzeugt durch eine gelungene Kombination aus hochwertiger Ausstattung und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung, welche ideal für Singles, Paare und Familien ist, die nahe am Zentrum und dennoch etwas ruhiger wohnen möchten.
Projekt-Highlights
* Moderne Bauweise in massiver Ausführung
* Funktionale Grundrisse mit lichtdurchfluteten Räumen
* Freiflächen wie Balkone und Terrassen für mehr Lebensqualität
* Zentrale Lage mit perfekter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
* Nahversorgung, Schulen und Freizeitangebote in unmittelbarer Umgebung
Wohnung Haus 54, Top 26 - 2-Zimmer-Wohnung im 6. Obergeschoss mit Balkon
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines modernen Wohngebäudes und bietet eine gut durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Funktionalität als auch Komfort vereint. Sie eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleinere Haushalte, die Wert auf eine zentrumsnahe Lage und eine praktische Raumgestaltung legen.
Die Wohnung umfasst folgende Bereiche:
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Vorraum: 8,53 m² - der einladende Eingangsbereich
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Abstellraum: 3,58 m² - zusätzlicher Stauraum für Haushaltsgegenstände
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Wohnzimmer: 17,92 m² - großzügiger, lichtdurchfluteter Raum für Ihre persönliche Gestaltung
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Kochnische: 5,49 m² - gut geschnittene Kochgelegenheit, die perfekt in den offenen Wohnbereich integriert ist
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Zimmer: 11,48 m² - ideal als Schlafzimmer oder Büro
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Bad/WC: 5,80 m² - modernes Bad mit integriertem WC
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Balkon: 5,56 m² - eine zusätzliche Fläche zum Entspannen oder für Outdoor-Aktivitäten
Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.
Kosten:
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Monatliche Miete: 636,29 Euro (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer)
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Kaution: 1.796,04 €
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Provision: PROVISIONSFREI
Lage & Infrastruktur
Die zentrale Lage des Projekts bietet kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Bildungseinrichtungen und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der nahegelegene Grazer Hauptbahnhof sowie zahlreiche Bus- und Straßenbahnlinien sorgen für optimale Mobilität innerhalb der Stadt.
Alles in wenigen Minuten erreichbar - urban & bequem leben
Einkaufsmöglichkeiten
* Spar - 3 Gehminuten
* Interspar - 11 Gehminuten
Gesundheitsversorgung
* Krankenhaus der Elisabethinen - 8 Gehminuten
Bildungseinrichtungen
* Bundesgymnasium Oeverseegasse - 9 Gehminuten
Öffentlicher Verkehr
* Graz Hauptbahnhof - 11 Gehminuten
* Busbahnhof - 13 Gehminuten
Grünflächen & Freizeit
* Volksgarten - 15 Gehminuten
* Augarten - 24 Gehminuten
* Grazer Hauptplatz - 20 Gehminuten
Energieausweis
Der Heizwärmebedarf entspricht, 31,60 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht (fGEE B, 0,88).
Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Sichern Sie sich jetzt Ihre moderne Genossenschaftswohnung in einer der gefragtesten Lagen von Graz. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.
Ihr Ansprechpartner:
Herr Stephan Schlösser
Telefon: +43676 940 6774
E-Mail: schloesser@teamneunzehn.at
Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie näher vorstellen zu dürfen!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <175m
Apotheke <525m
Klinik <725m
Krankenhaus <550m
Kinder & Schulen
Schule <575m
Kindergarten <150m
Universität <850m
Höhere Schule <975m
Nahversorgung
Supermarkt <275m
Bäckerei <275m
Einkaufszentrum <600m
Sonstige
Geldautomat <550m
Bank <550m
Post <700m
Polizei <550m
Verkehr
Bus <150m
Straßenbahn <575m
Autobahnanschluss <3.925m
Bahnhof <425m
Flughafen <8.925m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
