Freifläche zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

1000000 €1.000.000 €

766 m²  •  7.529 m² Grundstück

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Gintofter Straße 3, Steinbergkirche (24972)

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Es handelt sich bei dem zu verkaufenden Objekt um ein 7529qm großes und mit mehreren Gebäuden bebautem Grundstück im Ortskern von Steinbergkirche. Es ist der ehemalige Bauhof der Baufirma Nikolaus Clausen und besteht aus zwei Flurstücken, bebaut mit einer alten Reetdachkate und Nebengebäude sowie Teilen eines Werkstattgebäudes nebst Büroteil. Auf dem zweiten Flurstück stehen ein abbruchreifes Reetdachhaus, Werkstatt- und Lagergebäude, eine Fertiggarage und Schüttgutlagerboxen. Die Werkstatt- und Lagergebäude sind z.Zt. vermietet. Das große Reetdachhaus mit angrenzendem Büroteil ist mietfrei. Das zu verkaufende Ensemble liegt im Sanierungsgebiet "Ortskern-Bereich Nord" der Gemeinde Steinbergkirche. In diesem Bereich liegen städtebauliche Missstände im Sinne des §136 Baugesetzbuch (BauGB) vor. Dieser Bereich soll durch entsprechende städtebau- lichen Sanierungsmaßnahmen verbessert und umgestaltet werden. Das Grundstück mit den Liegenschaften befindet sich im Geltungsbereich des Satzungsgebietes und unterliegt damit den Vorgaben und Beschränkungen des besonderen Städtebaurechts gem. §§136ff. BauGB. Das Reetdach- Wohnhaus wurde ca. 1857 erbaut (wahrscheinlich früher) und ist im östlichen Teil mit einem Verandaanbau versehen. Die Einbauküche ist mit einem Terrazzoboden versehen. Außenwände massiv bestehend aus rotem Ziegelstein, Innenwände überwiegend massiv. 1 Abstellraum im Keller Im EG befinden sich 2 Innenflure, 1 Flur zum Werkstattgebäude, Einbauküche, Wohn- und Schlaf- zimmer, Bad, WC, Kammer und Veranda Im DG liegen 2 Kammern und der Dachboden hölzerne Stiege zum Kellergeschoss, Holztreppe zum Dachgeschoss. Krüppelwalmdach mit Reeteindeckung, Heidekraut und Hängehölzern. Ausbesserungs- bzw. Erneuerungsarbeiten sind erforderlich. Überwiegend Holzfenster als Doppelfenster jeweils mit einfachverglasten Flügeln oder als Holzfenster mit Isolierverglasung. Ölzentralheizung im ehemaligen Werkstatt-Büro, Elektro und Sanitär gute Standardausrüstung. Das Baujahr des Nebengebäudes ist nicht bekannt, bestehend aus Flur, WC, Vorraum, Sauna, Dusche mit Tauchbecken, Bodenraum. Werkstatt-Büro Vermutlich 1901 errichtet bestehend im EG mit Flur und WC, einer Pantryküche und 3 Büroräumen, im DG Flur und 4 Büroräume. Die Werkstatt, das Lager, Schüttgutlagerboxen und Fertiggarage sind langfristig nicht in einem erhaltungswerten Zustand und nur für den Abriss geeignet. Das gleiche gilt für das kleinere Reetdachhaus.

Die Flächen eignen sich hervorragend für eine neue Bebauung, wie z.B. für Seniorenwohnungen, einzelne Wohnhäuser für Familien, Mehrfamilienhaus oder auch für die medizinische Versorgung. Das nahegelegene Einkaufszentrum ist in 1 bis 2 Minuten zu Fuß zu erreichen.