Einfamilienhaus zum Kauf

789000 €789.000 €

4.505 €/m²

5 Zimmer  •  175,1 m²  •  730 m² Grundstück

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Kranenburg (47559)

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Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde 2003 auf einem 730qm großem Grundstück erbaut und wurde fortlaufend modernisiert.

Es besitzt eine Luftwärmepumpe aus dem Jahr 2025, die mit einer Buderus-Gasheizung aus dem Jahr 2020 kombiniert ist. Nur bei sehr kalten Außentemperaturen unterstützt die Gasheizung die Heizleistung der Luftwärmepumpe, eine sehr energiesparende Kombination. Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach, angelegt in 2024, unterstützt zusätzlich das Heizsystem des Hauses.

Die Fenster besitzen eine Doppelverglasung, Fensterrahmen aus Kunststoff sowie Rollläden. Das gesamte Erdgeschoss, welches mit schönen großen Fliesen ausgelegt ist, sowie das Badezimmer in der ersten Etage ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die anderen Zimmer verfügen über Heizkörper, so dass man jederzeit für ein optimales Raumklima sorgen kann. Teilweise ist die Immobilie mit einer Klimaanlage versehen.

Sie betreten das Haus durch einen hellen Flur mit einer Treppe auf der linken Seite, die in die obere Etage führt. Geradeaus im Erdgeschoss treffen Sie auf ein sehr geräumiges Wohnzimmer, welches zur Zeit nicht nur eine gemütliche Sofalandschaft, sondern auch zwei separate Sitz-Essbereiche beherbergt. Hier wäre es möglich, eine weiteres Zimmer durch Abtrennung zu schaffen. Große Terassentüren bieten einen schönen Blick auf den Garten. Eine moderne, offene Küche mit diversen Einbaugeräten aus dem Jahr 2022, eine geschmackvolle Gästetoilette sowie ein Badezimmer mit Dusche, WC, Waschtisch und Anschlüssen für die Waschmaschine befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss. Anschließend an das Badezimmer gelangt man durch eine Tür in die ebenfalls mit einer Fußbodenheizung ausgestatteten Garage, die zur Zeit als zusätzliches Schlafzimmer dient und ebenfalls einen Zugang zum Garten hat. Dieses "Schlafzimmer" kann problemlos wieder als Garage genutzt werden. Über eine Treppe können Sie von dort zudem einen über der Garage liegenden Büroraum sowie den Heizungsraum erreichen.

In der ersten Etage des Hauses treffen Sie auf drei Schlafzimmer, eine moderne Küche mit diversen Einbaugeräten, eine Sitz-/Essecke, eine Gästetoilette sowie ein Badezimmer. Dieses ist ausgestattet mit einer Eckbadewanne, einer Dusche und doppeltem Waschtisch.

Über eine ausziehbare Bodentreppe erreichen Sie den Dachboden des Hauses, welcher als Stauraum dient.

Der gepflegte und mit hohen Hecken umrandete Garten bietet Ihnen viel Platz für Ihre Privatsphäre. Auf der sonnigen, mit großen Fliesen ausgelegte Terrasse können Sie herrlich entspannen. Zur weiteren hochwertigen Ausstattung dieses Gartens gehören noch ein Jacuzzi sowie ein Gartenhaus aus dem Jahr 2022.

Sonstiges Energieausweis ist im Moment noch nicht vorhanden.

. Info zum Energieausweis: nicht vorhanden Stichworte Garage vorhanden, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet