3 Zimmer • 91,4 m² • 1. Geschoss • frei ab 01.06.2026
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Wohnung zum Kauf
299000 €299.000 €
3.271 €/m²
3 Zimmer • 91,4 m² • 1. Geschoss • frei ab 01.06.2026
Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & 2 Stellplätzen
Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & 2 Stellplätzen
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Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit rund 91 m² Wohnfläche bietet sie viel Raum zum Leben - ideal für Paare, kleine Familien, eine Wohngemeinschaft oder auch als attraktive Kapitalanlage.
Der helle Wohnbereich mit Zugang zum überdachten Balkon bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Hier lässt sich der Alltag entspannt ausklingen - eine elektrische Markise sorgt an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten. Besonders praktisch: Der Balkon ist sowohl vom Wohn- als auch vom Essbereich aus erreichbar.
Die Küche wurde 2015 eingebaut und fügt sich stilvoll in das Gesamtbild ein. Ein echtes Highlight ist das Badezimmer, das Mitte 2024 umfassend modernisiert wurde und sich heute in einem sehr modernen Zustand präsentiert.
Ursprünglich als 4-Zimmer-Wohnung geplant, wurde der Grundriss 2014 zugunsten großzügiger Räume angepasst. Eine Rückführung ist bei Bedarf mit überschaubarem Aufwand möglich - ideal für alle, die flexibel bleiben möchten.
Ein Keller- und Dachbodenabteil bieten zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehören außerdem eine Garage sowie ein Carport. Der Gemeinschaftsgarten rundet das Angebot ab.
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Merkmale
frei ab 01.06.2026
1. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Balkon
Garten
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1965
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
3.270,62 €/m²
Preis pro Stellplatz
16500 €16.500 €
Hausgeld
360 €360 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% MwSt. Der Käufer zahlt im Falle eines erfolgreichen Kaufvertragsabschlusses eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Die Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrags fällig.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze, Kaufpreis je: 16.500,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
326.119 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
27.119 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
10.465 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.674 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gaustadt, Bamberg (96049)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im beliebten Bamberger Stadtteil Gaustadt. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die Innenstadt sowie an die umliegende Infrastruktur.
Gaustadt gehört zu den gewachsenen und besonders familienfreundlichen Wohnlagen Bambergs. Der Stadtteil bietet eine gute Mischung aus Wohnqualität, Nahversorgung und kurzen Wegen in die Natur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Eine Bushaltestelle befindet sich nur etwa eine Gehminute entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Bamberger Innenstadt.
Eine Lage, die ruhiges Wohnen im Stadtteil mit der Nähe zur historischen Bamberger Altstadt ideal verbindet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.
Der Preis kann sich je nach Nachfragesituation noch verändern.
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt., fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.
Hinweis gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 GwG: Zur Erfüllung unserer Verpflichtung nach dem Geldwäschegesetz sind wir verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner zu prüfen. Dies erfolgt bei persönlicher Kontaktaufnahme durch Vorlage eines gültigen Ausweisdokuments.
Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: Bayern, 6 Etagen, modernisiert: 2024, Distanz zum Flughafen: 67.4, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.9, Distanz zur Autobahn: 4.0, Distanz zum Bus: 0.031
