Stellen Sie sich vor: Das Knistern des Holzkamins im offenen Wohnbereich, während die Sonne langsam hinter Ihrem West-Wintergarten untergeht...
In Alfdorf-Brech wartet nicht nur ein Haus auf Sie, sondern ein flexibles Wohnerlebnis, das mit Ihren Träumen mitwächst. 1975 massiv erbaut, bietet dieses Anwesen auf ca. 611 qm Grund eine Freiheit, die heute selten geworden ist.
Ein Haus - Unendliche Freiheit
Bisher als Zweifamilienhaus genutzt, entfaltet dieses Objekt sein wahres Potenzial als großzügiges Einfamilienhaus. Ob Sie ein repräsentatives Zuhause für die große Familie suchen oder "Arbeiten & Wohnen" unter einem Dach vereinen möchten - die Architektur bietet Ihnen alle Optionen.
* Der Hauptwohnbereich (ca. 137 qm): Das Herzstück des Hauses besticht durch Galerie-Flair und einen offenen Kamin. Genießen Sie den direkten Terrassenzugang vom Schlafzimmer aus oder entspannen Sie im West-Wintergarten, Ihrem privaten Logenplatz für den Feierabend.
* Der Flügel für Gäste, Büro oder Kinder (ca. 97 qm): Dieser Bereich ist modern und durchdacht. Ideal als separater Bereich für erwachsene Kinder, als exklusives Home-Office oder als privater Gästetrakt mit eigenem Balkon für die Morgensonne.
Highlights auf einen Blick:
* Verwandlungskünstler: Aktuell in zwei Einheiten aufgeteilt, lässt sich das Objekt mit geringem Aufwand in ein beeindruckendes Einfamilienhaus mit über 230 qm Wohnfläche transformieren.
* Platz ohne Ende: Der Vollkeller bietet Nutzfläche satt. Hobbywerkstatt? Weinkeller? Fitnessraum? Hier müssen Sie sich nicht entscheiden - Sie haben den Platz für alles.
* Komfort für den Fuhrpark: Eine große Doppelgarage mit elektrischen Sektionaltoren sorgt für einen bequemen Alltag.
Fazit: Dieses Haus passt sich Ihrem Lebensplan an, nicht umgekehrt. Entdecken Sie ein Zuhause, das so individuell ist wie Sie selbst!
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Merkmale
Bezug: sofort + vermietet
611 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat, Teppich
Balkon
2 Stellplätze
* 2019: Außenfassadenerneuerung * 2019: große Holzterrasse an der 2. Haushälfte * 2017: neue Küche in der 2. Haushälfte * 2015: neues Bad in der 2. Haushälfte * 2011: PV-Anlage mit 7 kWp * 2011: Solartermie mit 800-Liter-Speicher * 2011: Dachsanierung * 2006: Erneuerung aller Dachfenster (Velux)
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1975
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
549000 €549.000 €
2.346,15 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
Geschätzte Gesamtkosten
603.900 €1
Kaufpreis
549.000 €
Kaufnebenkosten
54.900 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.235 €
Grunderwerbsteuer (5%)
27.450 €
Provision für Käufer (3%)
16.470 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Brech, Alfdorf (73553)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wohnen, wo das Leben leichtfällt: Idylle trifft Infrastruktur
Genießen Sie echte Entschleunigung in Alfdorf-Brech. Dieser charmante Ortsteil ist mit Pfahlbronn zusammengewachsen und bietet Ihnen die perfekte Mischung aus Natur pur und kurzen Wegen:
Alles zu Fuß: Kindergarten, Waldkindergarten und Grundschule sind nur ca. 5 Gehminuten entfernt. Auch Metzger (ca. 3 Minuten), Bäcker und Penny (ca. 10 Minuten) erreichen Sie bequem ohne Auto.
Freizeit im Grünen: Weite Wälder direkt vor der Tür. Der Eisenbachstausee ist in ca. 10 Minuten mit dem Rad erreichbar, der Ebnisee liegt ebenfalls nah - Urlaub vor der Haustür.
Top-Anbindung: Absolute Ruhe ohne Durchgangsverkehr, aber dank der Nähe zur B29 sind Schwäbisch Gmünd und Lorch ideal für Pendler erreichbar.
Kurz gesagt: Ein Paradies für Familien und Naturliebhaber, die Wert auf eine gewachsene Nachbarschaft und stressfreie Alltagswege legen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 262,30 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse H (>250) Heizung: Zentralheizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1975
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen
