Wohnung zum Kauf provisionsfrei 335.000 € 3 Zimmer 92,1 m² 1. Geschoss Mariendorfer Damm 76 Mariendorf Berlin 12109

Wohnung zum Kauf • provisionsfrei
335000 €
3.639 €/m²
3 Zimmer • 92,1 m² • 1. Geschoss

Bezaubernde Altbaueigentumswohnung mit großzügigem Grundriss und Loggia

Dieser charmante Altbau aus dem Jahr 1905 beherbergt 13 Wohneinheiten. Darunter 10 vermietete, eine bezugsfreie und zwei freiwerdende Einheiten, ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger. Die Wohnflächen reichen von ca. 51 m² bis ca. 95 m², verteilt auf 1 - 3 Zimmer. Sie begeistern mit gepflegten Dielenböden sowie charmanten Holzkassettentüren. Großzügige Fenster fluten die Räume mit natürlichem Licht und schaffen eine einladende Atmosphäre. Klimaanlagen bieten zusätzlichen Komfort, und einige Apartments sind mit Loggien, Abstellkammern und Tageslichtbädern ausgestattet.

Im Erdgeschoss ergänzt eine charmante Gewerbeeinheit das Angebot, mit einer Fläche von rund 56 m². Besonders hervorzuheben ist der unausgebaute Dachboden, der Potenzial für zwei weitere Wohneinheiten mit Flächen von ca. 45 m² und ca. 131 m² bietet.

Das gepflegte Gemeinschaftseigentum beeindruckt mit einem kunstvollen Eingangsbereich, dessen Wandfliesen mit floralen Jugendstil-Reliefs und Decken mit Stuckelementen verziert sind. Ein kürzlich neu verputzter Innenhof rundet das Angebot ab.

Merkmale

Bezug: sofort
1. Geschoss
Badewanne
Keller
Loggia

Altbau aus dem Jahr 1905
gepflegtes Gemeinschaftseigentum
frei werdend
gepflegt
Loggia
großzügiger Grundriss
gut geschnitten
Holzkassettentüren
Kunststofffenster
lichtdurchflutet
Kelleranteil

Grundrisse

1 / 1

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1905
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

335000 €

3.639 €/m²

Hausgeld

203.76 €

Provision für Käufer

provisionsfrei; Provisionsfrei für den Erwerber

Geschätzte Gesamtkosten

361.800 €1

Kaufpreis

335.000 €

Kaufnebenkosten

26.800 €

Notarkosten (1,5%)

5.025 €

Grunderwerbsteuer (6%)

20.100 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.675 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Mariendorfer Damm 76, Mariendorf, Berlin (12109)

Nahe dem grünen Volkspark Mariendorf - einer der schönsten Erholungsflächen im Süden Berlins - bietet diese Wohnlage weit mehr als nur ein angenehmes Wohnumfeld. Mariendorf ist bekannt für eine harmonische Mischung aus urbanem Leben und entspanntem Wohnen. In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter das nahegelegene Hafencenter, das alles für den täglichen Bedarf bietet. Die kulinarische Vielfalt wird durch eine Auswahl an Cafés und Restaurants abgerundet, die zum Verweilen einladen.
Zusätzliche Lebensqualität bieten die Sportmöglichkeiten im Volkspark Mariendorf sowie die Nähe zum Tempelhofer Feld, das nur etwa 4 Kilometer entfernt liegt und Raum für vielfältige Aktivitäten bietet. Auch die beliebte Einkaufsmeile Schloßstraße in Steglitz ist in nur etwa 6 Kilometern erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahn-Station Westphalweg liegt eine Gehminute entfernt und verbindet die Lage optimal mit der Berliner Innenstadt.