Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Fahrstuhl und Stellplatz in Cuxhaven-Döse
Diese großzügige Eigentumswohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1979 in begehrter Wohnlage von Cuxhaven-Döse. Mit einer Wohnfläche von rund 98 m² und einem durchdachten Grundriss bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder auch als komfortablen Zweitwohnsitz an der Nordsee.
Die Wohnung ist bequem über einen Fahrstuhl erreichbar und überzeugt durch helle Räume, angenehme Proportionen und eine freundliche Wohnatmosphäre. Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit hochwertigem Parkettboden, das direkten Zugang zum Balkon bietet und viel Platz für Wohnen und Entspannen schafft.
Insgesamt stehen vier Zimmer zur Verfügung, darunter drei gut geschnittene Schlafzimmer, die vielseitig nutzbar sind - beispielsweise als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. Der Kleiderschrank in Schlafzimmer 2 verbleibt bei Übergabe in der Wohnung.
Die Einbauküche aus dem Jahr 2010 ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet ausreichend Stauraum sowie Platz für den täglichen Komfort. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und wird durch ein praktisches separates Gäste-WC ergänzt.
Die meisten Fenster der Wohnung wurden 2011 durch moderne Kunststofffenster ersetzt, wodurch eine gute Belichtung sowie zeitgemäßer Wohnkomfort gewährleistet sind.
Ergänzt wird das Angebot durch einen fest zugeordneten Pkw-Stellplatz auf dem Grundstück, einen privaten Kellerraum sowie einen gemeinschaftlichen Waschraum im Haus.
Für die Wohnanlage ist in absehbarer Zeit eine Erneuerung des Fahrstuhls geplant. Hierfür ist eine Sonderumlage vorgesehen, die sich für diese Wohnung voraussichtlich auf ca. 5.000 € belaufen wird. Das Dach des Hauses wurde bereits in 2024/25 saniert. Die Gasheizung stammt aus 2014. Insgesamt handelt es sich um eine großzügige und lichtdurchflutete Wohnung mit Balkon in gefragter Lage, die viel Potenzial für komfortables Wohnen an der Nordsee bietet. Gerne präsentiere ich Ihnen diese interessante Eigentumswohnung im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
3. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
Außen-Stellplatz
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr1979
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
229000 €229.000 €
2.345,11 €/m²
Hausgeld
381.89 €381,89 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Der Maklervertrag kommt durch eine schriftliche Vereinbarung mit uns oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés zustande. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
253.205 €1
Kaufpreis
229.000 €
Kaufnebenkosten
24.205 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.435 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.175 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Cuxhaven (27474)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und besonders beliebter Wohnlage im Musikerviertel von Cuxhaven-Döse. Dieses Wohngebiet zählt zu den gefragtesten Lagen der Stadt und verbindet eine angenehme Wohnruhe mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Bäckereien sowie der Wochenmarkt sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Cuxhavener Innenstadt mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistern liegt nur eine kurze Entfernung entfernt.
Ein besonderes Highlight ist die Nähe zur Nordsee und zum Strandbereich von Döse und Duhnen, die sich bequem mit dem Fahrrad erreichen lassen. Die beliebte Grimmershörnbucht sowie die Kugelbake laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden am Wasser ein.
Durch die attraktive Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und der Nähe zur Nordsee bietet diese Lage eine hohe Lebensqualität - sowohl für den dauerhaften Wohnsitz als auch für einen Zweitwohnsitz an der Küste.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. Der Maklervertrag kommt durch eine schriftliche Vereinbarung mit uns oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich der zurzeit geltenden gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig, sie wird in den Kaufvertrag mit aufgenommen. Bei gesetzlichen Steuersatzänderungen, unterliegt sie einer entsprechenden Anpassung.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 4 Etagen, Lage im Bau: links, Wohnungsnr.: 12, Lage im Wohngebiet
