Mehrfamilienhaus zum Kauf 1.300.000 € 9 Zimmer 241 m² 972 m² Grundstück Farchant 82490

Mehrfamilienhaus zum Kauf
1300000 €
5.394 €/m²
9 Zimmer • 241 m² • 972 m² Grundstück

Voll Vermietetes 5-Parteien-Haus in sehr ruhiger Lage auf großem Grundstück

Dieses exklusiv von Gerle & Piehler Immobilien angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in einer sehr ruhigen Lage im südöstlichen Ortsteil von Farchant. Es wurde auf einem ca. 972m² großem Grundstück in Massivbauweise errichtet.

Das Haus teilt sich wie folgt auf:

-Erdgeschoss: 3-Zimmer Wohnung, seit 1989 an ein Ehepaar vermietet.
-1. Obergeschoss: eine 2-Zimmer Wohnung, seit 2016 an eine alleinstehende Person vermietet
-1. Obergeschoss: 1-Zimmer-Appartement, seit 2021 an eine Person vermietet.
-Dachgeschoss: eine 2-Zimmer-Wohnung, seit 2025 an eine alleinstehende Person vermietet.
-Dachgeschoss: ein 1-Zimmer-Appartement, seit 2025 an eine alleinstehende Person vermietet.

Die Haus verfügt über eine Öl-Zentralheizung, die ca. 2008 erneuert wurde. Die Warmwasserbereitung erfolgt in sämtlichen Wohnungen über Boiler.

Das Haus ist nicht unterkellert, die Fenster wurden im Laufe der Jahre durch Kunststofffenster mit Isolierverglasung ausgetauscht. Im Dachgeschoss wurde ein Badezimmer in 2025 renoviert. Auf dem Grundstück befinden sich insgesamt 3 Einzelgaragen, sowie ein Gartenhaus, das vom Mieter errichtet wurde. Der Zustand des Hauses entspricht dem Baujahr.

Der jährliche Mietzins beträgt EUR 29.220,- zzgl. Nebenkosten (diese Angaben stammen vom Eigentümer Stand Januar 2026, hierfür wird keine Haftung übernommen).
Bei 3 Einheiten wurde jeweils ein Staffelmietvertrag vereinbart.

Bei Fragen stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Merkmale

Bezug: sofort
vermietet
972 m² Grundstück
Einbauküche
2 Stellplätze: 3 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
Balkon
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1962
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

1300000 €

5.394,19 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
3 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

1.417.910 €1

Kaufpreis

1.300.000 €

Kaufnebenkosten

117.910 €

Notarkosten (1,5%)

19.500 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

45.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

46.410 €

Grundbucheintrag (0,5%)

6.500 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Farchant (82490)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Farchant ist ein halbes Jahrtausend älter als München! Germanische Bayuwaren gründeten "Forahaida" (Föhrenheide) um 6OO n.Chr. Aber die Geschichte reicht weiter zurück. Am Spielleitköpfl wurde vor kurzem eine heidnische Kultstätte entdeckt. Hier haben im 6. und 5. Jahrhundert vor Christus Brandopfer stattgefunden. Eine Vergangenheit also, nicht nur zum Nachlesen, sondern auch zum selbst Entdecken.
Die idyllische Gemeinde Farchant liegt mitten im Bayerischen Zugspitzland, eingebettet zwischen herrlichen Bergen, Blumenwiesen und Alpenseen zu Füßen des höchsten deutschen Gipfels, der Zugspitze und nur 3 km vor Garmisch-Partenkirchen.
Farchant liegt, von München kommend, 3 km vor Garmisch-Partenkirchen und bietet sehr gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Das Panoramafreibad, die Langlaufloipe, als auch der Skilift sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Im Umkreis von ca. 20 Km befinden sich zwei renommierte Kliniken.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 4, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen