Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

1050000 €1.050.000 €

11.053 €/m²

4 Zimmer  •  95 m²  •  730 m² Grundstück

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Stockdorf, Gauting (82131)

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DAS BESONDERE AUF EINEN BLICK
- 730 m² Grundstück in ruhiger Stichstraßen-Lage ohne Durchgangsverkehr
- Verwunschener Garten mit bewaldetem Hang und unverbaubarem Grünblick
- Südwestliche Ausrichtung mit Sonne den ganzen Tag
- Bebauungsrecht bis 219 m² Wohnfläche (Erweiterung oder Neubau)
- Nur circa 2 Gehminuten zur Würm
- Dank S6-Anschluss ist Münchens Innenstadt in gut 20 Minuten erreichbar
- Supermarkt, Grundschule, Kindergarten und Ärzte in fußläufiger Entfernung
- Privatverkauf mit direktem Kontakt und ohne Maklerprovision

AUSfÜHRLICH­E BESCHREIBUNG
Dieses Grundstück ist kein gewöhnliches Angebot, sondern ein Ort mit besonderer Atmosphäre. Der Garten ist das Herzstück dieses Anwesens. Ein kleiner, bewaldeter Hang auf der Nordseite des Grundstücks grenzt an einen dauerhaft unbebauten Baumstreifen. Dieses seltene Privileg ermöglicht Privatsphäre, Naturerlebnis und eine fast meditative Ruhe gleichermaßen. Kinder erleben hier einen natürlichen Abenteuerspielplatz, Erwachsene genießen den Blick ins Grüne zu jeder Jahreszeit.

Die südwestliche Ausrichtung sorgt für lichtdurchflutete Tage und großzügige Sonnenstunden auf den Terrassen und im Garten. Wer das Haus erweitert oder neu baut, kann den Hang geschickt integrieren und so zusätzlichen Wohnraum im Kellergeschoss, hell und naturnah, gewinnen. Das Zusammenspiel aus sonniger Offenheit und grünem Rückzugsraum macht das Anwesen so besonders.

Die Zufahrt erfolgt über eine private Stichstraße, die ausschließlich von den wenigen Anliegern genutzt wird. Kein Durchgangsverkehr, keine Hektik und ideal für alle Familien mit Kindern und/ oder Tieren.

Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1956 erbaut und zuletzt 2002 teilsaniert. Die Wohnfläche beträgt aktuell rund 95 m², verteilt auf 4 Zimmer. Das Haus ist stark renovierungsbedürftig und eröffnet damit neuen Eigentümerinnen und Eigentümern die Möglichkeit, ihre ganz eigene Vorstellung von Wohnen an diesem besonderen Ort zu verwirklichen. Ob stilvolle Sanierung, Erweiterung des Bestands oder ein architektonischer Neuanfang: Das Grundstück bietet eine außergewöhnlich reizvolle Ausgangsbasis für alle, die mit eigener Vision gestalten möchten.

Der Bebauungsplan eröffnet vielfältige Möglichkeiten. Bis zu 219 m² Wohnfläche sind realisierbar, ein Großteil davon nach Wunsch im Erdgeschoss. Ob Familienvilla mit großem Wohnbereich, ein Haus mit barrierefreiem Grundriss oder ein modernes Architektenhaus - die Voraussetzungen sind ideal.

WEITERE INFOS UND EXPOSÈ AUF ANFRAGE.

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden

Hinweis: Die Visualisierungen eines potenziellen Neubaus bzw. einer Sanierung sind mithilfe von KI generiert und stehen unter dem Vorbehalt einer baurechtlichen Zulässigkeit. Ein Flachdachhaus ist laut Bebauungsplan aktuell nicht zulässig und müsste separat beantragt werden.

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen