Doppelhaushälfte zum Kauf

589000 €589.000 €

4.286 €/m²

6 Zimmer  •  137,4 m²  •  364 m² Grundstück

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Erlenhof, Berglen (73663)

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Diese gehobene und gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2006 in Berglen verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer familienfreundlichen Raumaufteilung und einer Ausstattung, die den Alltag spürbar erleichtert. Auf ca. 137,44 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 6 Zimmer, darunter 5 gut geschnittene Schlafzimmer - ideal für Familien, Homeoffice, Hobby oder Gäste. Die durchdachte Aufteilung bietet sowohl Rückzugsorte als auch großzügige Gemeinschaftsflächen und schafft damit ein rundum stimmiges Wohngefühl.

Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin, der gerade in den kühleren Monaten eine behagliche Atmosphäre erzeugt und den Raum optisch wie funktional aufwertet. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Raumklima. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten - perfekt für entspannte Stunden im Freien, für Kinder zum Spielen oder für gesellige Abende mit Freunden. Ein Outdoorgrill auf der Terrasse unterstreicht den hohen Freizeitwert dieses Zuhauses.

Die vorhandene Einbauküche fügt sich funktional in das Wohnkonzept ein und bietet eine solide Basis für den täglichen Bedarf. Ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC erhöhen den Komfort im Alltag - besonders bei Familien oder Besuch. Die Fußbodenheizung sorgt nicht nur für wohlige Wärme an kalten Tagen, sondern trägt auch zur Energieeffizienz bei.

Das Haus bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen, beispielsweise für Vorräte, Werkstatt, Fitness oder Hobby. Besonders attraktiv sind die modernen energetischen und technischen Ausstattungsmerkmale: Eine PV-Anlage mit 6,89 kWp unterstützt eine effiziente Energieversorgung und trägt zur Reduzierung laufender Kosten bei. Ein Tesla System (Tesla Powerwall 3 mit Backup Gateway 2) ermöglicht zudem bequemes Laden direkt am Haus - ein klarer Vorteil für E-Mobilität. Die Tesla Powerwall bietet eine unterbrechungsfreie Stromversorgung bei Trennung vom Netz durch die Batterie.
Eine Doppelgarage und ein Stellplatz runden das Angebot ab und sorgen für komfortables Parken sowie zusätzlichen Stauraum.

Das ca. 364 m² große Grundstück wurde bzw. wird im Zuge der Erneuerung der Außenanlage (2025-2026) weiter aufgewertet.

Sonstiges Bei Vertragsabschluss ist vom Käufer eine Nachweis- oder Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57 % inklusive gesetzl. Mehrwertsteuer an uns zu bezahlen. Gemäß §656 c + d BGB entspricht dies der Hälfte der Gesamtprovision, die andere Hälfte wird vom Verkäufer geschuldet. Diese Provision ist unmittelbar nach Beurkundung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Stichworte Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 67,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.39, Distanz zur Grundschule: 0.45, Distanz zur Realschule: 9.21, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 5.79, Distanz zum Gymnasium: 7.17, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.75, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.21, Distanz zur Hauptschule: 1.26