7,5 Zimmer • 195 m² • 737 m² Grundstück • frei ab sofort
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Mehrfamilienhaus zum Kauf
289000 €289.000 €
1.482 €/m²
7,5 Zimmer • 195 m² • 737 m² Grundstück • frei ab sofort
EFH / ZFH zur Eigennutzung
Dieses gepflegte Wohnhaus in 84378 Dietersburg stellt eine ideale Möglichkeit dar, Wohnraum für sich, seine Familie oder zur Kapitalanlage zu erwerben.
Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt ca. 195 m² und verteilt sich auf zwei separate Wohnungen im Erd- und Obergeschoss. Die Immobilie bietet aufgrund ihrer Raumaufteilung die Möglichkeit, beide Etagen entweder separat zu nutzen oder das gesamte Haus als Einfamilienhaus zu beziehen. Das Dachgeschoss ist ausbaufähig und bietet zusätzliches Potenzial für eine Erweiterung des Wohnraums. Ebenso steht praktischer Nutzraum im Keller zur Verfügung, der auch eine Außentreppe in den Garten hat.
Das Gebäude wurde 1974 erbaut und praktisch aufgeteilt. Eine Öl-Zentralheizung, die 2005 erneuert wurde, sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung, wie auch die Holzöfen auf den Wohnetagen. Das Grundstück hat eine Fläche von 737 m² und umfasst einen eingezäunten Garten, der sowohl Ruhe als auch Privatsphäre bietet.
Zur Immobilie gehören eine Doppelgarage mit überdachtem Zugang zum Haus sowie eine große Einfahrt mit Parkmöglichkeiten. Die ruhige Siedlungslage macht dieses Objekt besonders attraktiv für entspannende Momente auf dem Balkon oder im Garten. Zudem gibt es weitere Potenziale im Dachgeschoss, in dem man ggf. weiteren Wohnraum schaffen könnte.
Merkmale
frei ab sofort
737 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
4 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1974
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung: Ofen
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
289000 €289.000 €
1.482,05 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
315.212 €1
Kaufpreis
289.000 €
Kaufnebenkosten
26.212 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.335 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
10.115 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.317 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.445 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dietersburg (84378)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
In der idyllischen niederbayerischen Gemeinde Dietersburg, im Landkreis Rottal-Inn, befindet sich unser charmantes Zweifamilienhaus. Dietersburg, mit seinen rund 3.156 Einwohnern, bietet eine heimelige Umgebung, ideal für Familien, die nach einem Ort suchen, an dem sie ihre Kinder sicher und umgeben von Natur aufwachsen lassen können.
Für den täglichen Bedarf ist eine Bushaltestelle in annähernd 400 Metern Entfernung fußläufig erreichbar, was die Verbindung in die umliegenden Städte und Gemeinden erleichtert. Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe und bieten eine gute Versorgung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten findet man in der nahegelegenen Kreis- und Hochschulstadt Pfarrkirchen.
Ein besonderer Fokus liegt auf der Bildung und Betreuung der jüngsten Familienmitglieder. Eine Grundschule ist nur wenige Gehminuten entfernt, und weitere Schulen sind in näherer Umgebung leicht erreichbar. Zudem gibt es zwei Kindergärten in der Umgebung, die eine sichere und fördernde Umgebung für die Kleinsten bieten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die nachfolgenden Grundrisse dienen der Übersicht und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Die eingezeichneten Einrichtungsgegenstände sind Gestaltungsvorschläge und zählen nicht zum Vertragsumfang.
