ERSTBEZUG | Panorama-Dachterrasse | GrĂĽnruhelage nahe Wien
Zur Vermietung gelangt eine moderne Doppelhaushälfte im exklusiven Erstbezug, die durch durchdachte Architektur, hochwertige Ausstattung und großzügige Außenflächen überzeugt.
Das Haus liegt sonnig und ruhig am Ende der Sackgasse und bietet ein Wohngefühl auf höchstem Niveau. Der offene, lichtdurchflutete Wohnbereich bildet das Herzstück der Immobilie und begeistert mit einer hochwertigen Einbauküche samt großzügigem Küchenareal - ideal für Kochen, Wohnen und geselliges Beisammensein.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit beeindruckendem Wien-Blick, die einen exklusiven Rückzugsort im Freien bietet. Zusätzlich stehen Terrasse und Garten zur Verfügung und erweitern den Wohnraum nach außen.
Moderne Haustechnik sorgt fĂĽr nachhaltigen und komfortablen Wohnstandard:
* Luft-/Wärmepumpe
* FuĂźbodenheizung
* energieeffiziente Bauweise
* Stellplätze inklusive E-Lademöglichkeit
-------------------------
IHRE VORTEILE - WARUM GENAU DIESE IMMOBILIE?
? Erstbezug - alles neu, modern und unbenutzt ? Absolute Ruhelage in einer Sackgasse ? Wien-Blick von der Dachterrasse - seltene Kombination aus Natur und Urbanität ? Großzügige Außenflächen: Garten, Terrasse & Dachterrasse ? Hochwertige Ausstattung & moderne Haustechnik ? E-Lade-Stellplätze inklusive - zukunftsorientiert und praktisch ? Perfekte Balance zwischen Natur, Ruhe und schneller Anbindung nach Wien
Diese Immobilie ist ideal für anspruchsvolle Mieter, die modernes Wohnen, Ruhe, Qualität und eine außergewöhnliche Lage suchen.
Die dargestellten Bilder dienen der Veranschaulichung und zeigen teilweise Home Staging / Visualisierungen. Abweichungen zur tatsächlichen Ausstattung sind möglich.
KONTAKT
FĂĽr alle Fragen und Besichtigungstermine: DI ZANONI ?? +43 664 1036005
Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, Erstbezug
HeizungsartFuĂźbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Mietkosten
Gesamtmiete
2.919,90 €
Nettokaltmiete
18,52 €/m²
2.389 €
Betriebskosten
156,36 €
Heizkosten
120 €
Kaution
3 Bruttomonatsmieten
Weitere Preisinformationen
Mieter sollte auch mindestens 1 BM zahlen, Vermieterin zahlt leider nicht mehr als 1 BM Alle Preise sind zzgl. MWST., 1 Stellplatz Nettokaltmiete: 2.389,00 EUR
Lage
Maria Enzersdorf (2344)
Gehobene GrĂĽnruhelage in GieĂźhĂĽbl bei Wien - eine der gefragtesten Wohnlagen im sĂĽdlichen SpeckgĂĽrtel.
20 Minuten nach Wien (A21 Anschluss in unmittelbarer Nähe)
Die erhöhte Lage ermöglicht einen attraktiven Fernblick Richtung Wien. Wien-Zentrum in ca. 35 Minuten erreichbar Flughafen Wien bequem erreichbar Nahversorgung, Gastronomie und Dienstleistungen in Nähe. Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Umgebung Zahlreiche Spazier-, Lauf- und Radwege sowie vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten in der Nähe Die Lage bietet eine ideale Kombination aus Naturnähe, Ruhe und urbaner Erreichbarkeit.
