Ihr neues Zuhause in Hönow - Charmante Doppelhaushälfte für die ganze Familie!
Diese gepflegte Doppelhaushälfte wurde ca. im Jahr 1998 in massiver Bauweise mit einem Wärmedämmverbundsystem errichtet und überzeugt durch eine solide Konstruktion sowie durchdachte Ausstattungsmerkmale. Das Haus steht auf einer stabilen Stahlbetonplatte und bietet damit eine zuverlässige und langlebige Grundlage. Die Außenwände bestehen aus Kalksandstein und sind zusätzlich mit einer Styropordämmung sowie einer ca. zwei Zentimeter starken Putzschicht ausgestattet. Diese Bauweise sorgt für eine gute Energieeffizienz und ein angenehmes Wohnklima. Die nicht tragenden Innenwände wurden aus Gasbeton gefertigt und ermöglichen eine flexible und funktionale Raumaufteilung. Ein besonderes Highlight ist der Spitzboden, der über eine ausziehbare Bodentreppe bequem erreichbar ist. Er bietet großzügigen Stauraum für selten genutzte Gegenstände. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, den Spitzboden auszubauen und zusätzliche Wohnfläche zu schaffen. Die notwendigen Anschlüsse für die Heizkörper sind bereits vorhanden. Das Haus verfügt über ein Krüppelwalmdach, das mit langlebigen Betondachsteinen eingedeckt ist und sowohl optisch als auch funktional überzeugt. Die Beheizung erfolgt umweltfreundlich über Fernwärme. Doppelt verglaste Kunststofffenster tragen zu einem angenehmen Wohnklima sowie zu einem reduzierten Wärmeverlust bei. Im Wohnzimmer sind elektrische Rollläden installiert, während die übrigen Fenster ohne Rollläden ausgestattet sind. Ein eigener Carport gehört ebenfalls zum Objekt und bietet einen geschützten Stellplatz für Ihr Fahrzeug. Das Grundstück ist vollständig umzäunt und gewährleistet somit ein hohes Maß an Privatsphäre. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse sowie der Garten laden zum Entspannen und Verweilen im Freien ein und bieten optimale Lichtverhältnisse über den Tag hinweg.
Merkmale
Bezug: ab sofort
266 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
Balkon
Terrasse
Carport
Sie betreten Ihr neues Zuhause über einen gefliesten Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe sowie einen Schuhschrank bietet. Auf der rechten Seite befindet sich ein kleines, gepflegtes Gäste-WC mit Fenster. Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie in den offenen Essbereich, der als zentraler Dreh- und Angelpunkt des Hauses dient und Zugang zum Wohnzimmer, zur Küche sowie ins Ober- und Untergeschoss bietet. Hier ist ausreichend Platz für einen großen Esstisch für die ganze Familie sowie zusätzliche Möbelstücke wie Kommoden, die sich ideal im Bereich des Treppengeländers platzieren lassen. Die Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet und verfügt über ein Cerankochfeld, einen Kühlschrank sowie diverse Ober- und Unterschränke. Ein Geschirrspüler ist derzeit nicht vorhanden. Das Wohnzimmer empfängt Sie als großzügiger und lichtdurchfluteter Raum, der vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Hier finden problemlos ein großes Sofa sowie eine Wohnwand ihren Platz. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Besonders in den Sommermonaten lässt sich der Außenbereich hervorragend genießen. Durch die Süd-Ausrichtung können Sie bereits zur Mittagszeit die Sonne in entspannter Atmosphäre genießen. Der Garten ist überschaubar in seiner Größe und bietet zugleich viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Mit etwas liebevoller Pflege entsteht hier ein schöner Rückzugsort. Auch für Kinder ist ausreichend Platz zum Spielen vorhanden. Über eine stabile Stahltreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Dort erwarten Sie drei helle und ruhige Zimmer, die sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Tageslichtbad ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Dusche, eine Badewanne, ein wandhängendes WC sowie ein Handwaschbecken.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1998
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
425000 €425.000 €
4.252,55 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz
Geschätzte Gesamtkosten
476.297 €1
Kaufpreis
425.000 €
Kaufnebenkosten
51.297 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.375 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
27.625 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.172 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hönow, Hoppegarten (15366)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Unser Haus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Hoppegarten im Ortsteil Hönow, eingebettet in ein gepflegtes Umfeld mit viel Grün. Die Straße ist wenig befahren und überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt, was ein angenehmes und sicheres Wohngefühl vermittelt. Die Umgebung überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an die Berliner Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, wie Lidl, Aldi, Edeka, Rewe und Bäckereien, sind in ca. fünf bis zehn Minuten erreichbar. Familien profitieren besonders von der guten Infrastruktur. Mehrere Kindertagesstätten befinden sich in einem Umkreis von ca. ein bis zwei Kilometern und sind somit schnell erreichbar. Grund- und weiterführende Schulen liegen ebenfalls in der Nähe und sind in etwa fünf bis zehn Minuten mit dem Fahrrad oder Auto zu erreichen. Die nächstgelegene U-Bahn-Station Hönow (U5) ist in ca. vier Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt. Ergänzend stehen Busverbindungen im nahen Umfeld zur Verfügung. Auch mit dem Auto sind Sie bestens angebunden, denn die Autobahn A10 (Berliner Ring) ist in ca. zehn Minuten erreichbar und verbindet Sie schnell mit den umliegenden Regionen. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu weitläufigen Grünflächen, Feldern und Wäldern, die sich in unmittelbarer Umgebung befinden und zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder erholsamen Stunden im Freien einladen. Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Sie eignet sich hervorragend für Familien, Paare und alle, die stadtnah und dennoch entspannt leben möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Auch das Untergeschoss überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Drei Räume bieten ausreichend Platz für Hobbys, Sportgeräte, eine Werkstatt oder zusätzliche Lagermöglichkeiten. Die Hausanschlüsse sowie der Bereich für die Waschmaschine sind praktisch angeordnet. Ein besonderes Extra ist die vorhandene Sauna, die für eine Person ausgelegt ist. Zudem sind bereits in einem Raum Heizkörperanschlüsse vorhanden, sodass sich dieser bei Bedarf auch als Hobby- oder Aufenthaltsraum nutzen lassen.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung. Dieses Haus wird Sie mit seinem Charme und der Qualität begeistern.
Stichworte
Nutzfläche: 66,78 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
