Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

590000 €590.000 €

881 €/m²

1 Zimmer  •  670 m²  •  679 m² Grundstück

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Holzminden (37603)

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Die 2002-er Sanierung umfasste Elektro, alle Leitungen, alle Bäder, sämtliche Türen und Bodenbeläge, Fenster (Holzsprossenfenster mit 2-fach Verglasung), die Heizung sowie auch die Erneuerung des Satteldaches. Auf dem großzügigen Dachboden wurden vor ca. 10 Jahren energetische Maßnahmen in Form einer zusätzlichen Dämmung vorgenommen. Dort haben auch die 4 Wohnungen ausreichend Stauraum. Ein Ausbau zu einer weiteren Wohnung ist aufgrund der Größe und der bereits eingebauten Giebelfenster ebenfalls denkbar. 2023/2024 wurde die Gewerbeeinheit vollumfänglich saniert. Diese beinhaltete die Raumaufteilung, Wand- und Bodenbeläge, Fenster und Innentüren, das WC, Heizkörper, Theke sowie die Elektrik und Netzwerkanschlüsse. Vorsorglich wurden im Ladenbereich Strom- und Netzwerkanschlüsse vorbereitet, sodass es möglich ist mit kleinen Renovierungsmaßnahmen 3 weitere abgeschlossene Büroräume herzustellen. Ein großzügiger Empfangsbereich / Laden bleibt dann trotzdem noch vorhanden. In einem dieser Büroräume könnte man ebenfalls Wasser- und Abwasseranschlüsse aus dem darunterliegendem Keller legen, um eine zusätzliche Gastronomieküche zu integrieren. Anschlüsse für eine Kameraüberwachung wurden ebenfalls in allen Räumen verlegt. 2024 wurde eine Wohnung im 2. Obergeschoss saniert (Wand- und Bodenbeläge, Badezimmer). Der Mieter der Wohnung darf hier eine Unterkurzzeitvermietung führen. Die Einbauküche mit E-Geräten ist im Kaufpreis enthalten. Durch die Gewerbeeinheit ist die Immobilie mit einen anderen Mehrfamilienhaus verbunden. Daher handelt es sich um Teileigentum, wobei die Mehrheitsanteile beim neuen Eigentümer liegen würden. Im Kaufpreis enthalten ist die Einbauküche der Gewerbeeinheit inkl. E-Geräte (Backofen, Spülmaschine, Dunstabzugshaube, Kühl -Gefrierkombi), gesamte Beleuchtung in der Gewerbeeinheim sowie die Einbauküche der Wohnung im 2. Obergeschoss rechts. Die Heizungsanlage wird jährlich gewartet und funktioniert einwandfrei. Nach jetziger Gesetzeslage kann/muss eine neue Gas-Zentralheizung bis 2028 verbaut werden. Die voraussichtlichen Kosten belaufen sich auf ca. 15.000 bis 20.000 € und wurden beim Kaufpreis berücksichtigt. Die Immobilie befindet sich seit 2025 im Sanierungsgebiet der Stadt Holzminden. Hier können zusätzliche Fördermittel bei Sanierungen beantragt werden. Ebenfalls wurde im Jahr 2024 ein Glasfaseranschluss gelegt. Diese Immobilie steht nicht unter Denkmalschutz!