Wohnung zum Kauf 359.000 € 3 Zimmer 82 m² Weststadt Ulm 89077

Wohnung zum Kauf
359000 €
4.378 €/m²
3 Zimmer • 82 m²

360° I Urban und Komfortabel! 3-Zimmer-Wohnung in Ulm mit TG-Stellplatz und Terrasse!

Diese attraktive Wohnung im Herzen von Ulm - im beliebten Magirushof - überzeugt auf ganzer Linie und erfüllt zahlreiche Wohn- und Anlagewünsche gleichermaßen. Willkommen zu einer hervorragenden Gelegenheit, Ihr Kapital zu investieren. Durch die innenstadtnahe Lage profitieren Sie von kurzen Wegen und einer sehr guten Erreichbarkeit vieler wichtiger Bereiche der Stadt.
Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und ist sowohl über das Treppenhaus als auch bequem per Personenaufzug erreichbar. Aktuell ist die Wohnung vermietet und eignet sich daher auch ideal als solide Kapitalanlage.
Die großzügige, ca. 82 m² große Wohnung aus dem Baujahr ca. 1990 besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung: Zwei helle und geräumige Schlafzimmer, eine separate Küche, ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates WC bieten angenehmen Wohnkomfort. Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse - ein idealer Ort, um zur Ruhe zu kommen und den Alltag hinter sich zu lassen.
Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Fahrräder finden ihren Platz im gemeinschaftlichen Fahrradkeller, zudem stehen ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. In der Wohnung sorgt eine komfortable Fußbodenheizung für eine gleichmäßige und angenehme Wärmeverteilung. Eine professionelle Hausverwaltung sowie ein zuverlässiger Hausmeisterservice kümmern sich um die Pflege der Innen- und Außenanlagen und gewährleisten ein gepflegtes, angenehmes Wohnumfeld.

Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!

Merkmale

vermietet
Tiefgarage
Gäste-WC
Terrasse

Grundrisse

1 / 1

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1989
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

359000 €

4.378,05 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

396.946 €1

Kaufpreis

359.000 €

Kaufnebenkosten

37.946 €

Notarkosten (1,5%)

5.385 €

Grunderwerbsteuer (5%)

17.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

12.816 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.795 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Weststadt, Ulm (89077)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die große Kreis- und Universitätsstadt Ulm liegt an der Donau am südöstlichen Rand der
Schwäbischen Alb und an der Grenze zu Bayern. Die Stadt Ulm zählt über 129.000 Einwohner.
Das Stadtgebiet Ulms erstreckt sich größtenteils nördlich der Donau, die hierfür einige Kilometer
die Landesgrenze zwischen den Bundesländern Baden-Württemberg und Bayern mit der am
südlichen Donauufer gelegenen bayerischen Schwesterstadt Neu-Ulm bildet.

Die Stadt ist bekannt für ihr Münster, eine jahrhundertealte Kirche im gotischen Baustil, dessen
Kirchturm mit 161,53 Metern der höchste der Welt ist. Ihr Kirchturm bietet Blick auf die Stadt und
bei klarem Wetter lassen sich sogar die Alpen erkennen. Das Ulmer Rathaus zeichnet sich durch
seine Fassade aus der Frührenaissance, seine Fresken und seine astronomische Uhr aus dem
16. Jahrhundert aus. Die hier angrenzenden engen Gassen des Fischerviertels, einem Stadtteil an der Donau, werden durch Fachwerkhäuser geprägt.

Weiterhin bemerkenswert ist die lange bürgerliche Tradition Ulms mit der ältesten Verfassung
einer deutschen Stadt und einem Stadttheater, dessen Anfänge bis ins Jahr 1641 zurückreichen.
Ulm, erstmals urkundlich genannt am 22. Juli 1854, war Königspfalz und Freie Reichsstadt, ab
1802 bayerisch, ist sie seit 1810 württembergisch. Seitdem ist Ulm getrennt von seinem ehemaligen
Gebiet rechts der Donau, das bei Bayern blieb und auf dem sich die Stadt Neu-Ulm entwickelte.
Berühmte Persönlichkeiten sind beispielsweise der in Ulm geborene Albert Einstein (1879-1955), die
Widerstandskämpfer Hans (1918-1943) und Sophie Scholl (1921-1943), die ab 1932 in Ulm aufwuchsen, sowie die Schauspielerin Hildegard Knef (1925- 2002), die in Ulm geboren wurde, und der deutsche Gestalter und Grafikdesigner Otl Aicher (1922-1991), der in Ulm geboren wurde und aufwuchs.

Ulm ist ein bedeutender Standort für Unternehmen der elektronischen Industrie und der Nutzfahrzeugindustrie.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl Terrassen: 1

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Über den Anbieter

BAUR Immobilien GmbHMaklerbüro

Waldseer Straße 3, 88250 Weingarten

10 Jahre Partnerschaft

Herr David KowalskiDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2mj7y5s

Referenznummer: 17662

BAUR Immobilien GmbH

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