Gepflegte lichtdurchflutete Etagenwohnung zum Wohlfühlen im 1. OG
Ihr neues Zuhause empfängt Sie mit einem angenehmen Gefühl von Ruhe und Alltagstauglichkeit, verbunden mit dem Komfort einer gepflegten Wohnanlage.
Grundriss und Raumangebot Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und bietet rund 80 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Zimmer. Zwei Schlafzimmer schaffen flexible Möglichkeiten, etwa für Gäste, Hobby oder ein separates Arbeitszimmer. Zwei Badezimmer unterstützen einen entspannten Tagesablauf und sorgen für spürbaren Komfort, auch wenn Besuch da ist.
Design und Ausstattung Der Gesamteindruck ist gepflegt und freundlich. Die Küche ist funktional geschnitten und wirkt durch das Fenster angenehm hell. Der Wohnbereich präsentiert sich großzügig und gut möblierbar, mit klaren Flächen und einem stimmigen Raumgefühl. Ein Aufzug im Haus erleichtert den Zugang zur Wohnung und macht den Alltag komfortabler.
Highlight Elemente Ein Balkon ergänzt den Wohnraum um eine geschützte Außenfläche, ideal für eine Tasse Kaffee oder eine kleine Auszeit. Die Anlage wirkt begrünt und ordentlich, was den Blick nach draußen angenehm begleitet.
Abschluss Diese Wohnung verbindet ein überschaubares, gut nutzbares Raumangebot mit komfortablen Details wie Aufzug, Balkon und zwei Bädern. Ein Zuhause, das sich im Alltag unaufgeregt bewährt und zugleich Raum für persönliche Gestaltung lässt.
Merkmale
1. Geschoss
Personenaufzug
Einbauküche
Balkon
- keramische Fliesen im Diagonalverband als Bodenbelag im Wohnbereich - großformatige Verglasung der Fenster im Wohnbereich mit Dreh Kipp Funktion - sehr gepflegte Einbauküche in L Form - keramische Fliesen als Bodenbelag in der Küche - Personenaufzug im Gebäude - begrünte Gemeinschaftsflächen mit Gehwegen, freier Blick in die grüne Mitte von Einbrungen
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2000
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
365000 €365.000 €
4.626,70 €/m²
Provision für Käufer
zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.)
Geschätzte Gesamtkosten
409.055 €1
Kaufpreis
365.000 €
Kaufnebenkosten
44.055 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.475 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
23.725 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.030 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.825 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wittlaer, Düsseldorf / Einbrungen (40489)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld im Düsseldorfer Norden, im Bereich Wittlaer. Das Umfeld wirkt angenehm ruhig und grün, zugleich bleiben die Wege im Alltag komfortabel kurz.
Für die Verkehrsanbindung ist bequem gesorgt. Mehrere Bushaltestellen liegen fußläufig, darunter Friederike Fliedner Weg in ca. 200 m sowie Heinrich Holtschneider Weg in ca. 300 m und Wittlaer in ca. 400 m. Auch die Stadtbahnhaltestelle Am Mühlenacker ist in ca. 600 m erreichbar und bietet eine direkte Anbindung in Richtung Innenstadt. Darüber hinaus ist der S Bahnhof Angermund in ca. 3 km eine gute Ergänzung für regionale Verbindungen. Der Flughafen Düsseldorf ist mit dem Auto schnell erreichbar, je nach Route in etwa 15 bis 20 Minuten.
Die Nahversorgung ist im direkten Umfeld bequem erreichbar. Ein Netto Marken Discount liegt in ca. 400 m, ebenso sind Bäckereien in der Nähe, zum Beispiel die Bäckerei Wittlaer in ca. 400 m sowie weitere Angebote in kurzer Distanz. Auch für den täglichen Bedarf darüber hinaus sind zusätzliche Supermärkte im weiteren Umfeld vorhanden, etwa ein Nahkauf in ca. 1 km.
Für Erholung und Bewegung bieten sich kurze Wege an. Direkt in der Nähe liegen mehrere Grünflächen, darunter die Grüne Mitte in ca. 100 m sowie weitere Parks in ca. 300 bis 500 m. Auch für regelmäßige Aktivität ist gesorgt, zum Beispiel mit einem Sportcenter in ca. 1 bis 2 km. Darüber hinaus finden sich gastronomische Angebote im Umfeld, etwa Restaurant im Jäger in ca. 500 m oder Brand s Jupp in ca. 1 km, was den Alltag angenehm ergänzt.
Auch das Parken ist komfortabel gelöst. Stellmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, teils bereits in ca. 50 bis 200 m.
Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Anbindung und alltagsnaher Versorgung. Unterm Strich ist das ein Standort, der kurze Wege, Grün in der Nähe und eine praktikable Erreichbarkeit wichtiger Ziele überzeugend verbindet.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,18 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen
