Tolles Familienheim in gesuchter Lage von Stockstadt!
Familien aufgepasst! Dieses äußerst familienfreundliche Split-Level-Haus (Reihenendhaus) überzeugt mit großzügigem Platzangebot, einer durchdachten Raumaufteilung und einer traumhaften Lage am Waldrand von Stockstadt. Hier genießen Sie naturnahes Wohnen in ruhiger Umgebung - ideal für Familien, die Wert auf Lebensqualität und Erholung legen.
Das Haus bietet insgesamt acht Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Durch die versetzte Bauweise (Split-Level) entsteht ein besonders offenes und lebendiges Wohngefühl mit spannenden Raumbezügen. Zwei Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für hohen Komfort im Alltag. Kurzum...hier findet jeder sein eigenes Reich!
Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und wird durch eine Fußbodenheizung zusätzlich aufgewertet. Von hier aus gelangen Sie in den großzügigen Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit einen wunderbaren Blick in den liebevoll angelegten Garten ermöglicht. Das Grundstück selbst präsentiert sich äußerst gepflegt und bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen und Genießen.
Die schicke Einbauküche befindet sich in einem sehr guten Zustand und ist funktional sowie geschmackvoll ausgestattet - perfekt für gemeinsame Kochabende.
Auch technisch ist die Immobilie bestens aufgestellt: Eine Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2007 sorgt für eine effiziente Beheizung, während die vorhandene Solarthermie-Anlage die Warmwasseraufbereitung unterstützt. Zusätzlich ist bereits ein Glasfaseranschluss im Haus vorhanden - ideal für modernes Arbeiten und Streaming.
Hinweis auf Erbachtgrundstück: Es handelt sich hierbei um ein Erbpachtgrundstück, was für Käufer einige attraktive Vorteile mit sich bringt: Da der Kaufpreis für das Grundstück entfällt, reduziert sich die Gesamtinvestition deutlich - dies ermöglicht einen leichteren Einstieg in die eigenen vier Wände oder schafft finanziellen Spielraum für individuelle Gestaltungswünsche. Zumal die Erbpacht im Monat keine 90,00 Euro beträgt. Gleichzeitig profitieren Sie dennoch von der vollen Nutzung des Grundstücks und der ruhigen, naturnahen Lage. Der Erbpachtvertrag läuft auch noch bis 2080.
Zum Haus gehören ferner ein kleines Wiesengrundstück sowie - anteilig - die Zufahrt zu den Garagen.
Hier noch einige Ihrer Entscheidungshilfen: . Sehr gepflegte Immobilie . Waldrandlage . Hochwertige Einbauküche inklusive . Zwei Bäder . Fünf Schlafzimmer . Glasfaseranschluss im Haus . Solarthermie u.v.m.
Eine Garage kann zusätzlich für 15.000 € erworben werden und rundet das Angebot ideal ab.
Fazit: Einziehen und wohlfühlen - dieses Haus vereint Komfort, Raum und Lage auf ideale Weise und bietet dank Erbpacht eine besonders interessante Einstiegsmöglichkeit ins Eigenheim. Zögern Sie aber nicht zu lange....wir rechnen mit einer starken Nachfrage! Wir von Engel & Völkers Aschaffenburg freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!
Merkmale
Bezug: Ab August/September 2026
345 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze: Garage
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1987
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
389000 €389.000 €
2.317,68 €/m²
Preis pro Stellplatz
15000 €15.000 €
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
424.282 €1
Kaufpreis
389.000 €
Kaufnebenkosten
35.282 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.835 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.615 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.887 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stockstadt (63811)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Stockstadt am Main ist eine moderne und lebenswerte Gemeinde inmitten des wachsenden Rhein-Main Gebietes. Der Ort liegt verkehrsgünstig an den Autobahnen A 3 und A 45. Ein Bahnhof im Ort wird von Regionalzügen angefahren. In Aschaffenburg, Frankfurt oder Darmstadt kann man dann in den Fernverkehr umsteigen mit Bussen kommt man vom Stockstadt am Main in die Nachbarorte; die Gemeinde ist an den Stadt- und Regionalbusverkehr der Verkehrsgesellschaft Untermain angeschlossen. Die ideale Verkehrslage im bayerisch-hessischen Ballungsraum lockt Gewerbe und Industrie und bildet ideale Voraussetzungen für ein Arbeiten in der Stadt und ein Leben auf dem Land. Neben Ärzten und Apotheken, gibt es auch hervorragende Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Grund- und Hauptschule und Kindergärten sind vorhanden. Gemeindliche Sportstätten, vereinseigene Anlagen und das Freibad decken sportive Ansprüche nahezu komplett ab.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 5 Etagen, modernisiert: 2026
