Herrliche Familienwohnung im Zentrum von Pöchlarn (Kaufoption)
Entdecken Sie diese traumhaft schöne 4 Zimmerwohnung in Pöchlarn - eine ideale Lösung für die ganze Familie.
Die schöne Wohnung befindet sich im 1. Stock und bietet ca. 86m² Wohnfläche und einen Balkon mit ca. 7m².
Vom geräumigen Wohnzimmer gelangt man direkt auf den Balkon - einfach die Seele baumeln lassen.
Die KĂĽche fĂĽgt sich harmonisch in den Wohnbereich ein.
Alle 3 Schlafzimmer sind zentral ĂĽber das Vorzimmer aus begehbar.
Die Wohnräume sind mit hochwertigen Parkettböden ausgestattet.
Bad und WC sind getrennt und modern verfliest. Im Badezimmer befindet sich eine Badewanne. Entspannte Stunden sind hier garantiert.
Ein praktisches Kellerabteil sorgt fĂĽr extra Stauraum.
Die kontrollierte WohnraumlĂĽftung sorgt fĂĽr angenehmes Raumklima.
Geheizt wird mittels Fernwärme.
In Pöchlarn findet man eine Top Infrastruktur vor - NMS, Kindergarten, Arzt, Bank, Einkaufsmöglichkeiten alles in unmittelbarer Nähe der Wohnung. Der wunderschöne Schlosspark befindet sich quasi vor der Haustüre und lädt zum Spazieren ein. Es gibt jedoch noch einige weitere tolle Freizeitangebote wie Tennisplätze, Rad- und Wanderwege, beheiztes Freibad und vieles mehr. Langeweile kommt hier bestimmt nie auf!
Gute Anbindung an die A1 und an die Westbahn (Bahnhof befindet sich in der Nähe der Wohnung).
Befristung: unbefristet, 1 Jahr KĂĽndigungsverzicht 3 Monate KĂĽndigungsfrist
Bezug: ab sofort
Energiekennzahlen: Laut Energieausweis vom 15.1.2025 beträgt der Heizwärmebedarf 31,6 kWh/m²a Klasse B und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,72 Klasse A.
Der einmalige Finanzierungsbeitrag beträgt € 39.500,-- und die monatliche Miete beläuft sich auf € 948,50 inkl. BK und Ust.
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Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich direkt im Zentrum von Pöchlarn. Pöchlarn liegt direkt an der Donau, ca. 100km westlich von Wien. Die Stadtgemeinde verfügt über eine gute Verkehrsanbindung, sowohl an die Westautobahn (A1) als auch an die Westbahnstrecke. Pöchlarn ist bekannt für seine malerische Altstadt. Besonders sehenswert ist die Pfarrkirche Maria Himmelfahrt. Genauso sehenswert ist jedoch das Freizeitangebot in Pöchlarn - egal ob Fischen, Wandern, Radfahren oder Tennis - ein breites Freizeitangebot wird in Pöchlarn großgeschrieben
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,40 m², Bundesland: Niederösterreich, Wohnungsnr.: 8
