Viel Raum zum Leben, ein Gefühl von Sicherheit und echter Wohnkomfort in Haimburg
*** Viel Raum zum Leben, ein Gefühl von Sicherheit und echter Wohnkomfort in Haimburg ***
Diese familienfreundliche Immobilie in Haimburg im Bezirk Völkermarkt vereint Wohnqualität, Komfort und Großzügigkeit - ideal für Familien ebenso wie für Großfamilien, die Wert auf Raum, Ruhe und eine naturnahe Umgebung legen.
Auf einem ebenen Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.153 m² bietet die Liegenschaft vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für Erholung, Spiel und Gartenfreude. Das Haus wurde im Jahr 1971 fertiggestellt und laufend saniert, wodurch es sich heute in einem sehr guten und gepflegten Zustand präsentiert.
Die ca. 168 m² Wohnfläche erstrecken sich über zwei Ebenen und überzeugen mit einer klar strukturierten Raumaufteilung. Wohn- und Schlafbereiche (4 Zimmer) sind optimal getrennt. Hochwertige Tischlerarbeiten sorgen für ein angenehmes, warmes Wohngefühl.
Das helle Wohnzimmer mit stilvollem Keramikofen bildet das Herzstück des Hauses und verfügt über direkten Zugang zur Terrasse. Von hier aus genießen Sie eine wunderbare Aussicht auf die umliegende Landschaft, mit Blick auf die Burg und die imposanten Bergspitzen. Die Küche ist vollständig ausgestattet, in sehr gutem Zustand und separat vom Essbereich angeordnet.
Helligkeit durchflutet sämtliche Räume und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie: Eine Garage, ein Carport, ein Abstellraum, ein Gartenhaus sowie Hochbeete bieten zusätzlichen Komfort und vielfältige Verwendungsmöglichkeiten.
Technisch wurde das Haus ebenfalls laufend modernisiert:
2022 wurde eine neue Pelletsheizung installiert
2012/2013 erfolgte die Erneuerung des Daches - asbestfrei!
Ebenfalls wurden im Erdgeschoss die Fenster getauscht und mit elektrischen Rollläden ausgestattet
Die Immobilie ist sofort bezugsbereit und kann auf Wunsch möbliert übernommen werden.
Fazit: Ein liebevoll gepflegtes Zuhause mit viel Platz, hochwertiger Ausstattung und herrlicher Lage - perfekt für alle, die Sicherheit, Komfort und Lebensqualität in Einklang bringen möchten.
Lage
Die Lage in Völkermarkt bietet eine ideale Verkehrsanbindung. Die Südautobahn ist in nur wenigen Minuten erreichbar. Mit dem Bus sind Sie bestens vernetzt und erreichen wichtige Ziele in der Umgebung bequem und schnell. Gleichzeitig genießen Sie die Ruhe und den Charme einer idyllischen Kärntner Gemeinde.
Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.
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Jetzt anrufen: Andrea Retfalvi BSc. retfalvi@remax-myhome.at Mobil: +43 660 477 6909
Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Für Fotobearbeitung & Text wurde teilweise KI genutzt.
Die angegebene Grundstücksgröße wurde vom Makler mit dem Grundbuch, KAGIS und dem österr. Kataster abgeglichen. Für den Makler ist es technisch nicht möglich, diese Angaben genauer zu prüfen oder das Grundstück neu zu vermessen.
Der Makler haftet nicht für die Erfüllung behördlicher Bauauflagen.
Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <4.500m
Apotheke <4.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <5.000m
Nahversorgung
Supermarkt <4.500m
Bäckerei <4.500m
Sonstige
Bank <4.500m
Post <500m
Polizei <2.000m
Geldautomat <4.500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <9.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
