Einfamilienhaus zum Kauf
746845 €
3.021 €/m²
5 Zimmer • 247,2 m² • 852 m² Grundstück

Stadtvilla für Ihre Träume - Großzügig, individuell und komfortabel

Lassen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Stadtvilla begeistern, in der Komfort und Funktionalität eine perfekte Einheit bilden. Der großzügige Eingangsbereich heißt Sie und Ihre Gäste herzlich willkommen und schafft von Anfang an eine behagliche Atmosphäre. Für Ihre Gäste steht ein eigenes Zimmer mit separatem Duschbad und WC zur Verfügung, das für absolute Privatsphäre sorgt. Ein zusätzliches Gäste-WC bringt weiteren Komfort in Ihr Zuhause.

Die praktische Speisekammer bietet Ihnen viel Stauraum und sorgt für Ordnung in der Küche. Der offene Wohn- und Essbereich überzeugt mit nahtlosen Übergängen zur Küche und lädt zu gemeinsamen, unvergesslichen Momenten ein. Hier erleben Sie ein modernes, offenes Wohngefühl.

Das Elternschlafzimmer ist als Rückzugsort gestaltet und verfügt über einen eigenen Ankleidebereich sowie ein privates Bad, das zum Träumen und Entspannen einlädt. Die beiden geräumigen Kinderzimmer sind jeweils mit einem eigenen Duschbad und WC versehen und bieten so viel Eigenständigkeit sowie Privatsphäre für die ganze Familie.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Nutzen Sie diese Chance, Ihren Wohntraum zu verwirklichen!

Merkmale

852 m² Grundstück
Gäste-WC

Im Preis enthalten:

? Kaufpreis für den aktuell verfügbaren Bauplatz 335.000,-EUR
? Ausbauhaus inklusive Bodenplatte
? Ihr energieeffizientes Allkauf-Traumhaus - standardmäßig im KfW55-Standard, auf Wunsch auch als KfW40+
? Planung und Vorbereitung
? Architektenleistung inklusive Entwurfsplanung und Bauantragserstellung
? Pauschale für Planänderungen zur freien Anpassung des Grundrisses
? Vermessung des Bauplatzes zur Bauantragserstellung
? Bodengutachten durch unabhängigen Sachverständigen

Ausstattung & Bauweise

? Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe (Marken wie ELCO, Buderus oder Tecalor)
? Sicherheitshaustür mit Mehrfachverriegelung
? 3-fach verglaste Fenster im gesamten Haus
? Dachdeckung mit hochwertigen Betondachziegeln
? Dachrinnen und Fallrohre aus Titan-Zink
? Aluminiumrollläden an allen Fenstern
? Umfangreiches Materialpaket für den Innenausbau (Dämmung, Beplankung, Spachtelmasse, Farben u.v.m.)
? Komplettes Innenausstattungspaket: Türen, Sanitärobjekte, Bodenbeläge und mehr
? Blower-Door-Test und Erstellung des Energieausweises
? Lieferung und Montage des Hauses inklusive Baukran
? Ihr Rundum-Sicherheitspaket (R+V Versicherung) mit Bauleistungs-, Bauherren-Haftpflicht-, Wohngebäude-, Feuer-Rohbau- und Arbeitslosenversicherung

Flexible Ausbaustufen - ganz nach Ihrem Wunsch

Ob Ausbauhaus, technikfertig oder bezugsfertig - Sie bestimmen, wie viel Eigenleistung Sie einbringen möchten. Wir begleiten Sie auf jedem Schritt in Ihr neues Zuhause.

Ihr Haus - so individuell wie Sie

Wählen Sie aus einer Vielzahl von Haustypen in verschiedensten Größen und Formen.

Klassisches Einfamilienhaus, Stadtvilla, Bungalow oder modernes Stadthaus.

Dachform frei wählbar: Sattel-, Walm-, Pult- oder Flachdach.

Individuelle Architekturdetails wie Erker, Balkon oder Giebel sind ebenfalls möglich.

Auch bei der Ausbaustufe sind Sie flexibel: vom Ausbauhaus bis zum komplett fertiggestellten Haus ist alles machbar.

Warum allkauf?

? Geprüfte Qualität
? Transparente Kalkulation
? Persönliche Beratung vor Ort
? Maximale Planungsfreiheit
? Moderne, energieeffiziente Technik

Grundrisse

1 / 2

Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Zustand der ImmobilieNeubau, Projektiert
HaustypKfW 40
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

746845 €

3.021,10 €/m²

Provision für Käufer

Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

Geschätzte Gesamtkosten

814.584 €1

Kaufpreis

746.845 €

Kaufnebenkosten

67.739 €

Notarkosten (1,5%)

11.203 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

26.140 €

Provision für Käufer (3,57%)

26.662 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.734 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Kelheim (93309)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Weitere Grundstücke in der Region vermittelbar!
Flexible Grundstückswahl nach Ihren Wünschen.

Sie können frei wählen, wo Ihr zukünftiges Zuhause entstehen soll. Ob städtisch, ländlich, familienfreundlich oder naturnah - Sie entscheiden, welche Lage am besten zu Ihrem Lebensstil passt.

Ihre Vorteile ohne festes Grundstück

Maximale Flexibilität bei der Standortwahl
Möglichkeit, Ihr Haus genau dort zu bauen, wo Sie sich wohlfühlen
Perfekt für Käufer, die bereits ein Grundstück besitzen oder sich noch aktiv auf die Suche machen.
Unterstützung bei der Grundstückssuche auf Wunsch möglich ?Wie geht es weiter?
Gerne unterstütze ich Sie dabei, ein passendes Grundstück zu finden oder prüfe gemeinsam mit Ihnen, ob Ihr Wunschgrundstück für das Allkauf-Ausbauhaus geeignet ist.

Sie erhalten von mir alle relevanten Informationen zu Bebauungsmöglichkeiten, Hausgrößen und Anforderungen.

Einfach Kontakt aufnehmen.

Ich begleite Sie Schritt für Schritt - vom ersten Gespräch bis zum Einzug.

Fragen, Grundstücksideen oder Wunschlagen können wir jederzeit gemeinsam besprechen.

Weitere Informationen

Sonstiges allkauf steht für maximale Sicherheit dank umfassender Leistungen:
- Garantierte Fertigstellung
- Kurze Lieferzeiten
- Festpreisgarantie

Zu allen Häusern von allkauf gehören:
- Energieeffizienzwand
- Echtholztreppe
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Be- und Entlüftungsanlage
- 3-fach verglaste Fenster mit Aluminiumrollläden
- Lichte Raumhöhe von 2,75 m
- TOXPROOF-Gütesiegel für schadstoffgeprüfte Materialien
- Just-in-Time-Lieferungen
- Bemusterung im eigenen Bemusterungszentrum

Wer sich den Traum von den eigenen vier Wänden erfüllen möchte, findet in allkauf einen verlässlichen Partner, der Unsicherheiten minimiert und Sicherheit maximiert.

allkauf bietet Ihnen:

- Maximale Sicherheit, kurze Lieferzeiten und garantierte Fertigstellung
- Kurze Lieferzeiten, Liefergarantie und Festpreisgarantie, die Sie vor unerwarteten Kosten schützt
- Flexible Ausbauhäuser mit durchschnittlich 14 Wochen Lieferzeit und flexibler Grundrissgestaltung
- Hochwertige Ausbauhäuser mit Festpreis- und Fertigstellungsgarantie, die Ihnen doppelte Ersparnis bieten
- Eine breite Auswahl an Haustypen wie Bungalows, klassische Einfamilienhäuser, Stadtvillen, Doppelhäuser und Mehrgenerationenhäuser
- Energieeffiziente Technik, modernste Architektur und maximale Flexibilität bei der Gestaltung

Mit allkauf erhalten Sie ein hochwertiges Ausbauhaus, das Sie dank ausführlicher Ausbauanleitungen und professioneller Unterstützung ganz oder teilweise selbst vollenden können. So reduzieren Sie Ihre Baukosten spürbar, genießen maximale Freiheit in der Gestaltung und profitieren von hoher Planungssicherheit durch Festpreis-, Liefer- und Fertigstellungsgarantie. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Lage im Wohngebiet Energiestandard: KFW55

Weitere Services

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Über den Anbieter

allkauf haus

Kimmerle-Ring 2, 89312 Günzburg

Herr Ronny KreuzerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 263RNS227EV1

Referenznummer: KÖ-4217-326-kw19-46977

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