Einfamilienhaus zum Kauf 1.250.000 € 7 Zimmer 202 m² 598 m² Grundstück Hösel Ratingen 40883

Einfamilienhaus zum Kauf
1250000 €
6.188 €/m²
7 Zimmer • 202 m² • 598 m² Grundstück

Ein Zuhause zum Verlieben! Modernes Architektenhaus, Baujahr 2011, ca. 202 m², 7 Zimmer in Hösel

"Vollkommen stressless" hätte als Headline auch sehr gut zu diesem in ganz vielen Belangen familientauglichen Zuhause gepasst. Der kluge, klare, fast quadratische Grundriss liefert ein perfektes Raum- und Platzangebot für eine Familie - auch mit mehr als zwei Kindern. Die Zimmer für die Kinder haben, ebenso wie der derzeit als Elternbereich genutzte Studioteil das richtige Format, sind hell, freundlich und haben alle einen sehr grünen, erholsamen Blick. Drei von ihnen bieten über einen schönen, grünen Balkon die Möglichkeit, einmal aus den "eigenen vier Wänden" kurz "vor die Tür" zu gehen. Die gemeinsamen, kommunikativen Bereiche im Innen- und im Außenbereich des Hauses sind außergewöhnlich groß und einladend. Außerdem gibt es mit einem 7-Zimmer-Angebot auch noch die Option, den erwähnten Multifunktionsraum nach Wunsch für Gäste oder als Sport-/Spielraum zu nutzen. Die für eine Familie bestens geeignete All¬tagslage mit sehr guter Infrastruktur im Ortsteil Hösel, die Vorteile einer (fast) mittigen Lage im Großraum Düsseldorf / Essen und die mit Ferien- und Landleben-Gefühl ausgestattete, direkte Umgebung des Hauses runden alles ideal ab.

Merkmale

Bezug: Nach Vereinbarung
598 m² Grundstück
Gäste-WC
Balkon
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz

Sicherheitseingangstür mit Überdachung, großformatige, helle Keramik- bzw. Parkettböden, besonders attraktive, dreifach verglaste Fensterlösungen in beinahe allen Räumen, im Lebensbereich bodentief und doppelflügelig mit elektrisch gesteuerten Rollläden.

Hohe Räume, Wandbekleidungen in Malervlies, die Decken in mehreren Bereichen mit Einbauleuchten, im Wohnbereich integriert in eine umlaufende Abkastung. Offener Kamin als zentraler Blickfang, weiße bzw. Glastüren. Zwei moderne Bäder, das Hauptbad im Dachgeschoss mit Glasdusche, Doppelwaschtisch mit Unterschrank, Badewanne, Handtuchheizkörper und natürlicher Belichtung über ein Fenster und ein Dachflächenfenster; das Tageslicht-Bad im Spitzboden in ähnlicher Ausstattung, jedoch als Duschbad sowie vorbereiteter Saunabereich; ein zusätzliches Gäste-WC, ebenfalls tagesbelichtet. Hochwertige Einbauküche, Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung, im Erdgeschoss als Fußbodenheizung, in Kombination mit einer Solaranlage. Multifunktionsraum im Kellergeschoss mit Heizung und Kaminanschlussmöglichkeit, Glasfaseranschluss im Haus.

Aufwändig gestaltete Außenanlagen mit komplett eingefriedetem Grundstück, Zugang über ein elektrisch gesteuertes Zugangstor und einen attraktiven Hauszugang mit Natursteinplatten, eingefasst in Granitpflaster. Großformatige Terrassenflächen zu drei Seiten des Wohnbereichs, in Kombination mit Rasenflächen, eingefasst von Ziersträuchern und Baumbestand. Im Außenbereich Wasser- und Stromanschluss sowie Außenbeleuchtung. Garage mit vorgelagertem Stellplatz und Zufahrt per elektrisch gesteuertem Tor.

Wohn- und Nutzfläche:
Ca. 201,75 m² zzgl. wohnlich ausgebauter Nutzfläche im Multifunktionsraum zzgl. sonstiger Nutzflächen.

Baujahr / Zustand / Energieausweis:
Im Ursprung 2011, sehr guter, bezugsklarer Zustand.

Energieausweis (Bedarfsausweis) vom 13.01.2026 liegt vor, Gasheizung aus 2011, Energieeffizienzklasse C, Endenergiebedarf 96,2 kWh/(m²a) incl. Warmwasser

Grundrisse

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Energieausweis

EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

1250000 €

6.188,12 €/m²

Provision für Käufer

2,98% Käuferprovision incl. gesetzlicher MwSt

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

1.393.500 €1

Kaufpreis

1.250.000 €

Kaufnebenkosten

143.500 €

Notarkosten (1,5%)

18.750 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

81.250 €

Provision für Käufer (2,98%)

37.250 €

Grundbucheintrag (0,5%)

6.250 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hösel, Ratingen (40883)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das schicke, von einem schönen, ebenen Grundstück umgebene, bezugsfertige Privathaus, Baujahr 2011, liegt blickgeschützt und deshalb mit viel Privatsphäre versehen im sogenannten "Vogelviertel" im noblen Hösel. Hier genießt man neben einer erstklassigen Nachbarschaft jede Menge Ruhe, ebenso wie einen ausgedehnten, grünen Rahmen durch erholsame Grünflächen mit Feld, Wald und Wiese für Spaziergänge, Jogging- und Mountainbikestrecken, die vor der Haustür beginnen. Dieses erholsame Ferienfeeling ist einer der Gründe, warum dieser Platz zum Leben etwa mittig zwischen Essen und Düsseldorf ebenso beliebt wie hochpreisig ist.

Aber nicht nur die Distanz zum ländlichen, auch die zum städtischen "Hösel Downtown" ist kurz! Zum Höseler Kreisel mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, kleinen Geschäften, Restaurants und der besten Eisdiele weit und breit ist der Weg ebenso kurz wie in Richtung S-Bahn oder zur Haltestelle des Öffentlichen Personennahverkehrs. Kindergarten, Kindertagesstätte, Grundschule und Anschlüsse an weiterführende Schulen sind genauso unkompliziert wie die Verbindungen zu Outdoor-Sportvereinen jeder Art. Unter anderem liegen Fußball-, Tennis-, Reit- und Golfanlagen quasi vor der Haustür. Mit der erwähnten, fast mittigen Lage zwischen den beiden Großräumen sind Anbindungen an die umliegenden Bundesautobahnen sowie den Düsseldorfer Flughafen selbstverständlich.

Weitere Informationen

Provision 2,98% Käuferprovision incl. gesetzlicher MwSt Hinweis Aufteilung:
Das Haus, das in individueller Architektenplanung gebaut wurde, hat einen idealen, fast quadratischen, großzügigen Grundriss und bietet ca. 202 m² Gesamtwohnfläche auf zwei Hauptebenen plus Studioebene. Es ist vollständig unterkellert. Im Einzelnen:

Eingangsebene: Großzügiges Entrée mit Garderobenbereich und Gäste-WC, nach links orientiert ein ruhiges Arbeitszimmer, geradeaus, über eine Glastür mit dem Entrée verbunden, das "Herzstück" des Hauses, der mehr als 65 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich, umrahmt von einer Gartenterrasse, auf die fünf Ausgänge zu drei unterschiedlichen Himmelsrichtungen vom Lebensbereich aus führen.

Ober-/Dachgeschoss: Geräumige Diele mit Fenster, die insgesamt vier gut geschnittene Zimmer - drei davon mit Ausgang auf einen Balkon - und ein großes Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch, Dusche und Wanne erschließt.

Spitzboden: Kleine Diele, ein bis in den Giebel geöffneter Studioraum mit raumhohem Atelierfenster und ein eigenes Tageslichtbad.

Kellergeschoss: Hauswirtschaftsraum, Abstell-/Vorratsraum, Technikraum und ein über einen Lichtschacht belichteter, belüfteter und beheizbarer Mehrzweckraum.

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Über den Anbieter

Petra Kuptz- und Kompagnon Immobilien GmbH

Wilhelmstr.1, 45219 Essen

10 Jahre Partnerschaft

Frau Petra KuptzDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2619R6DKNWES

Referenznummer: 120651905