Wohnung zum Kauf 159.000 € 2 Zimmer 52,2 m² EG Au am Rhein 76474

Wohnung zum Kauf
159000 €
3.044 €/m²
2 Zimmer • 52,2 m² • EG

Modernisierte 2 Zimmer Erdgeschosswhg. mit Balkon und Parkplatz in ruhiger Wohnlage in Au am Rhein

Sehr gepflegte 2 Zimmer Erdgeschosswohnung mit Balkon und Außenstellplatz in Au am Rhein.
Die Wohnung ist bereits seit 2017 vermietet und wird als Kapitalanlage verkauft.

Es gibt viel zu entdecken.
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, dann kontaktieren Sie uns bitte.
Gerne lassen wir Ihnen ein ausführliches Exposé zukommen.

Merkmale

vermietet
Erdgeschoss
Badewanne
Keller
Balkon
Außen-Stellplatz

Massive Bauweise aus dem Jahr 1994
Gepflegtes Wohnhaus mit nur 6 Wohneinheiten.
Außenstellplätze vor dem Haus. Zur Wohnung gehört Kellerabteil und ein abschließbarer Fahrradabstellraum kann genutzt werden.

Grundrisse

1 / 1

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1994
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

159000 €

3.044,23 €/m²

Hausgeld

245.33 €

Provision für Käufer

3,57% inklusive der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis nach notariellem Vertragsabschluss.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

175.806 €1

Kaufpreis

159.000 €

Kaufnebenkosten

16.806 €

Notarkosten (1,5%)

2.385 €

Grunderwerbsteuer (5%)

7.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

5.676 €

Grundbucheintrag (0,5%)

795 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Au am Rhein (76474)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in angenehmer, ruhiger Wohnlage von Au am Rhein, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Rastatt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer naturnahen Atmosphäre - ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit guter Anbindung verbinden möchten.

Au am Rhein liegt verkehrsgünstig zwischen Karlsruhe und Rastatt. Beide Städte sind mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar und bieten ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, weiterführenden Schulen, medizinischer Versorgung sowie vielfältigen Kultur- und Freizeitangeboten. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist eine gute regionale und überregionale Erreichbarkeit gewährleistet.

Im Ort selbst stehen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, ein Kindergarten sowie eine Grundschule zur Verfügung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den umliegenden Gemeinden. Die naturnahe Lage am Rhein sowie die Nähe zu Wiesen- und Waldflächen bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge, Radfahren und andere Outdoor-Aktivitäten sind direkt vor der Haustür möglich.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht diesen Standort besonders attraktiv für Paare, Familien und Berufspendler gleichermaßen.

Weitere Informationen

Sonstiges Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind nach bestem Wissen erstellt. Da sie jedoch auf Auskünften und Unterlagen Dritter basieren, können wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen. Stichworte Nutzfläche: 21,63 m², vermietbare Fläche: 52,23 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 3.50, Distanz zum Gymnasium: 2.60, Distanz zum Flughafen: 9.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.00, Distanz zur Autobahn: 8.00, Distanz vom Zentrum: 5.00