Bar/Café zum Kauf 350 m² Gastrofläche 1.089 m² Grundstück Anselfingen Engen 78234

Bar/Café zum Kauf
350 m² Gastrofläche • 1.089 m² Grundstück

Exklusives Gewerbe- & Anlageobjekt mit außergewöhnlichem Potenzial

Merkmale

frei ab sofort
1 Geschoss
1.089 m² Grundstück

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1969

Preisdetails

Provision für Käufer

3,57% inkl.MWST

Lage

Anselfingen, Engen (78234)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Engen bei Stockach – Historische Stadt im Hegau
Engen ist eine traditionsreiche Kleinstadt im Süden Baden-Württembergs und liegt im Landkreis Konstanz, unweit von Stockach. Die Stadt befindet sich in der einzigartigen Vulkanlandschaft des Hegaus, die durch markante Vulkankegel, fruchtbare Böden und eine reizvolle Natur geprägt ist. Durch ihre Lage zwischen dem Bodensee, dem Schwarzwald und der Schweiz nimmt Engen eine wichtige geografische und wirtschaftliche Stellung in der Region ein.
Die Stadt Engen kann auf eine über 1.200-jährige Geschichte zurückblicken. Erstmals urkundlich erwähnt wurde sie im Jahr 787. Besonders bekannt ist Engen für seine gut erhaltene historische Altstadt, die mit engen Gassen, Stadtmauern, Türmen und liebevoll restaurierten Gebäuden das mittelalterliche Stadtbild bewahrt. Ein bedeutendes Bauwerk ist die Stadtkirche St. Nikolaus, die das Stadtbild prägt und ein wichtiges kulturelles und religiöses Zentrum darstellt.
Ein historisches Ereignis von überregionaler Bedeutung ist die Schlacht bei Engen im Jahr 1800, in der französische und österreichische Truppen aufeinandertrafen. Dieses Ereignis unterstreicht die strategische Bedeutung der Stadt in der Geschichte Süddeutschlands.
Neben der historischen Bedeutung ist Engen heute ein moderner Wohn- und Wirtschaftsstandort. Die Stadt verfügt über eine gute Infrastruktur, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie ein vielfältiges kulturelles Angebot. Besonders hervorzuheben ist die verkehrsgünstige Lage: Engen liegt direkt an der Bundesstraße B491 und in unmittelbarer Nähe zur Autobahn A81, wodurch eine schnelle Verbindung in Richtung Stuttgart, Singen, Stockach und Bodensee gewährleistet ist. Zudem besitzt Engen einen Bahnanschluss an die Strecke Radolfzell–Singen.
Die Umgebung von Engen lädt zu zahlreichen Freizeit- und Exkursionsmöglichkeiten ein. Wander- und Radwege führen durch die Hegaulandschaft, vorbei an Vulkankegeln, Wiesen und Aussichtspunkten mit Blick bis zu den Alpen. Auch der nahegelegene Bodensee bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten und ist schnell erreichbar.
Insgesamt verbindet Engen auf besondere Weise Geschichte, Natur und moderne Lebensqualität. Die Stadt ist ein anschauliches Beispiel dafür, wie sich historische Strukturen und zeitgemäße Entwicklung harmonisch ergänzen und eignet sich daher hervorragend als Ziel für eine Exkursion.

Weitere Informationen

Käuferprovision 3,57% Maklerprovision incl. MWST, fällig und zahlbar mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Konzept - Bau Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Konzept - Bau Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Firma Konzept - Bau Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Konzept – Bau Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Exklusives Gewerbeobjekt Casino · Bistro · Café – drei Gewerbeeinheiten unter einem Dach
Lage: Engen, direkt an der B491
Kaufpreis: sehr attraktiv
Baujahr: 1969 | Erweiterung: 2020
Bauweise: massiv
Grundstück: 1.089 m²
Nutzfläche Gewerbe: ca. 350 m²
Wohneinheiten: 7 Wohnungen

Dieses äußerst gepflegte und vielseitig nutzbare Immobilienobjekt vereint Gewerbe und Wohnen in einer hervorragenden, hoch frequentierten Lage in Engen – direkt an der B491, einer der wichtigsten Verkehrsachsen der Region.

Das Herzstück der Immobilie bildet ein bestehendes, sehr gepflegtes Casino, das sich ideal mit einem Bistro und/oder Café kombinieren lässt. Damit eröffnet sich eine seltene

Gelegenheit:

Bis zu drei eigenständige Gewerbeeinheiten unter einem Dach, perfekt für Betreiber, Investoren oder ein durchdachtes Betreiberkonzept mit Synergieeffekten.
Gewerbeflächen – flexibel & repräsentativ
Gesamtgewerbefläche: ca. 350 m²
Aktuell hochwertig genutzt als Casino
Erweiterung durch zwei Anbauten im Jahr 2020
Ideal geeignet für:
Casino / Spielbetrieb
Bistro
Café

Kombination aus Gastronomie & Entertainment

Die großzügige Fläche ermöglicht eine klare Trennung der Nutzungen oder ein fließendes Gesamtkonzept – maximale Flexibilität für Ihre Vision.
Wohn- & Zusatzflächen – stabiles Ertragspotenzial

Auf dem Grundstück befinden sich insgesamt sieben Wohnungen:

4 Wohnungen sind vermietet
1 Einheit wird gewerblich genutzt (Lager / Personal)
2 weitere Einheiten bieten zusätzliches Potenzial (z. B. Neuvermietung oder Umnutzung)

Damit eignet sich das Objekt nicht nur für Eigennutzer, sondern auch hervorragend als Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen.
Außenbereich & Stellplätze
Ausreichend Stellplätze direkt am Objekt vorhanden
(nicht im Kaufpreis enthalten, können jedoch mitgenutzt werden)
Großzügiges Grundstück mit 1.089 m²

Besonderes Highlight:

Eigener Brunnen auf dem Grundstück – selten und wertsteigernd
Jetzt wird es exklusiv
Dieses Objekt ist mehr als nur eine Immobilie.
Es ist eine seltene Kombination aus Lage, Nutzungsmöglichkeiten und Wirtschaftlichkeit:

Drei Gewerbeeinheiten unter einem Dach
Beste Sichtbarkeit & Erreichbarkeit an der B491
Wohn- und Gewerbenutzung kombiniert
Gepflegter Bestand mit Erweiterungen
Attraktiver Kaufpreis mit Entwicklungspotenzial

Ein Objekt für Visionäre, Betreiber und Investoren, die erkennen, dass hier nicht nur Raum, sondern Zukunft verkauft wird. Besichtigungstermine & Hinweis Unsere Besichtigungstermine:

Mo. - Fr. 7.00 - 21.00

Sa. 08.00 - 18.00

oder nach Vereinbarung.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur vollständig ausgefüllte Kontaktdaten bearbeitet werden können.

Um Verzögerungen zu vermeiden bitten wir Sie bei Besichtigungswunsch auch Ihre Telefonnummer bei den Kontaktdaten anzugeben.

Hinweis
Alle genannten Angaben sind ca. Angaben und beruhen sich auf Informationen der Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann von der Konzept - Bau Immobilien nicht übernommen werden.