Familienhaus mit Fernblick & großem Grundstück in Aframberg
Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in erhöhter Lage von Aframberg und überzeugt mit einem großzügigen Grundstück sowie einem beeindruckenden Fernblick bis nach Maribor.
Das im Jahr 1976 errichtete Wohnhaus bietet im Erdgeschoss eine Wohnfläche von ca. 105 m² und befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden, jedoch sehr ordentlichen und gepflegten Zustand. Der klassische Grundriss eignet sich ideal für Familien und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre.
Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss, welches rund um das Jahr 2000 geschaffen wurde und zusätzliche ca. 50 m² Wohnfläche bietet. Dieser Bereich eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise als Kinderbereich, Homeoffice oder Hobbyraum. Hinweis: Die baubehördliche Genehmigung für den Dachgeschossausbau ist derzeit noch ausständig.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit ausreichend Stauraum sowie zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
Das Grundstück umfasst ca. 1.603 m² und bietet viel Platz für Garten, Freizeit und Entfaltung. Durch die erhöhte Lage genießen Sie eine außergewöhnliche Aussicht - ein echtes Highlight dieser Liegenschaft.
Besonders interessant: Die Liegenschaft befindet sich im Wohngebiet (WR) mit einer Bebauungsdichte von 0,2-0,3. Dadurch ergeben sich - je nach individueller Planung und behördlicher Abstimmung - zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten, die diese Immobilie auch langfristig attraktiv machen.
Beheizt wird die Immobilie mittels Öl-Heizung aus dem Jahr 1999.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin!
Merkmale
1.603 m² Grundstück
voll erschlossen
Einbauküche
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich
Terrasse
Raumaufteilung flexibel
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Heizwärmebedarf (HWB)
E
Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
D
Baujahr1976
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
369000 €369.000 €
3.514,29 €/m²
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Lage
Neudorf (8410)
Die Liegenschaft befindet sich in Aframberg in ruhiger, naturnaher Lage. Die erhöhte Position sorgt für einen traumhaften Fernblick und viel Privatsphäre. Trotz der idyllischen Umgebung sind die umliegenden Ortschaften sowie Graz in angemessener Zeit erreichbar, wodurch eine gute Kombination aus Ruhe und Infrastruktur gegeben ist.
