Bei diesem exklusiven Immobilienangebot handelt es sich um zwei miteinander verbundene Wohnhäuser, die als einheitliches Gesamtpaket veräußert werden. Die beiden Häuser sind architektonisch geschickt miteinander verbunden, wobei das Kellergeschoss des Vorderhauses "Krumme Gasse" zugleich das Erdgeschoss des Hinterhauses "Am Oberen Wall" bildet. Das ursprüngliche Baujahr der Immobilie datiert auf 1951 und hat eine Grundstückfläche von 130m².
Insgesamt umfasst das Gesamtobjekt vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von circa 178 m². Sämtliche Einheiten sind derzeit vermietet und generieren jährliche Mieteinnahmen von 20.040,00 Euro nettokalt, ohne Betriebskostenvorauszahlung. Eine detaillierte Mieterliste stellen wir qualifizierten Interessenten auf Anfrage gerne zur Verfügung.
Beide Gebäudeteile wurden in den vergangenen Jahren umfassend saniert und modernisiert: Das Haus "Am Oberen Wall" erhielt im Jahr 2001 eine grundlegende Sanierung, während das Haus "Krumme Gasse" im Jahr 2016 aufwendig renoviert wurde. Diese Investitionen in die Bausubstanz gewährleisten einen zeitgemäßen Wohnstandard bei gleichzeitig reduziertem Instandhaltungsaufwand für die kommenden Jahre.
Das Hinterhaus "Am Oberen Wall" bietet eine geräumige 3,5-Zimmer-Wohnung mit circa 65 m² Wohnfläche. Besonderes Highlight dieser Einheit ist die großzügige Terrasse mit etwa 45 m². Die Beheizung erfolgt hier über eine Gas-Zentralheizung.
Das Vorderhaus "Krumme Gasse" verfügt über vier vollständig ausgebaute Stockwerke mit insgesamt drei Wohneinheiten. Im EG befindet sich eine kompakte 1-Zi.-Whg mit 23 m² Wohnfläche. Das 1. OG beherbergt ebenfalls eine 1-Zi.-Whg mit 28 m² Wohnfläche. Das 2. OG ist zusammen mit dem darüberliegenden DG als 4-Zi.-Whg mit 63 m² Wohnfläche ausgebaut. Die Beheizung im Haus "Krumme Gasse" erfolgt über Gas und Elektro.
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
130 m² Grundstück
Einbauküche
Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1951
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerElektro, Gas
Preisdetails
Kaufpreis
340000 €340.000 €
1.908,40 €/m²
Provision für Käufer
3,57 inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 20.040,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
370.838 €1
Kaufpreis
340.000 €
Kaufnebenkosten
30.838 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.100 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
11.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.138 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.700 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Altstadt, Schweinfurt (97421)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in privilegierter Lage innerhalb der historischen Altstadt Schweinfurts. Die unmittelbare Nachbarschaft prägt sich durch eine Mischung aus sanierten Altbauten und gewerblichen Nutzungen.
Die kreisfreie Stadt Schweinfurt präsentiert sich als einer der bedeutendsten Industriestandorte Unterfrankens und zählt mit rund 54.000 Einwohnern zu den wirtschaftsstärksten Mittelzentren Bayerns.
Die Immobilie liegt praktisch in Nähe der Fernstraßen (B 286/B 303/ B 26), wodurch die Autobahnen A70 & A 71 schnell erreichbar sind und für eine gute Verbindung zu den umliegenden Metropolregionen sorgen. Der fußläufig innerhalb weniger Minuten erreichbare Bahnhaltepunkt Stadtbahnhof sowie der Busbahnhof Roßmarkt gewährleisten eine optimale Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Die Umgebung bietet mit mehreren Spielplätzen, weitläufigen Parkanlagen wie der angrenzende Motherwellpark ideale Bedingungen für Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen.
Die zentrale Lage der Immobilie vereint alle Vorteile des städtischen Lebens: Einkaufen, Kultur, Gastronomie und Verkehrsanbindung - alles ist in unmittelbarer Nähe. Die Immobilie profitiert von der Atmosphäre der Innenstadt und bietet gleichzeitig einen idealen Ausgangspunkt, um alle Facetten Schweinfurts zu erkunden und zu genießen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Weitere Informationen zum Objekt erhalten Sie unter Angabe Ihrer vollständigen Anschrift und Telefonnummer oder rufen Sie uns direkt an. Persönlich erreichen Sie uns Mo - Fr von 09.00 Uhr bis 12.00 Uhr und von 13.00 Uhr bis 16.30 Uhr. Wählen Sie einfach: 09721 71940.
Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.mentor-sw.de
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.70, Distanz zum Gymnasium: 1.70, Distanz zur Autobahn: 3.30, Distanz vom Zentrum: 0.10
