Stilvolle 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Terrasse und idealem Grundriss.
Der gepflegte Altbaukomplex aus dem Jahr 1928 erstreckt sich über die Adressen Reichsstraße 65-69c sowie Westendallee 73-76 und überzeugt durch seinen charakteristischen Altbaucharme. Die gesamte Liegenschaft befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Im Innenbereich der Anlage befindet sich eine großzügige, grün gestaltete Hofanlage, die ausschließlich den Eigentümern zugänglich ist. Diese ruhige Oase bietet neben gepflegten Grünflächen auch einen Spielplatz und lädt zum Verweilen ein. Das Gebäudeensemble ist vollständig unterkellert und rundet den gepflegten Gesamteindruck der Anlage ab.
Merkmale
Erdgeschoss
Einbauküche
Keller
Bodenbelag: Holzdielen
Die Wohnung befindet sich im Vorderhaus im Hochparterre und erstreckt sich über ca. 73,4 m². Insgesamt verfügt sie über drei gut geschnittene Zimmer, eine große Terrasse und überzeugt durch einen funktionalen Grundriss. Das großzügige Wohnzimmer sowie das Schlafzimmer sind zum ruhigen Innenhof ausgerichtet, während das kleinere Zimmer zur Straße liegt und sich ideal als Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer eignet. Die gesamte Wohnung ist mit originalem Holzdielenboden ausgestattet, der den klassischen Altbaucharakter unterstreicht. Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand. Vom Schlafzimmer aus gelangt man über einen kleinen Wintergarten auf die Loggia, die zusätzlichen Raum zum Entspannen bietet. Ein eigenes Kellerabteil ist der Wohnung ebenfalls zugeordnet.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1928
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
379000 €379.000 €
5.163,49 €/m²
Hausgeld
348.32 €348,32 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
422.850 €1
Kaufpreis
379.000 €
Kaufnebenkosten
43.850 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.685 €
Grunderwerbsteuer (6%)
22.740 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.530 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Reichsstr. 65A, Westend, Berlin (14052)
Die Wohnung befindet sich im Berliner Stadtteil Westend im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf. Die Lage ist ruhig, grün und zugleich sehr gut angebunden. In unmittelbarer Nähe liegen das Olympiastadion sowie der weitläufige Olympiapark, der zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich in der Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch Schulen, Kitas und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen in der Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch S-Bahn und Bus sehr gut, sodass die Berliner Innenstadt schnell erreichbar ist.
Weitere Informationen
Stichworte
Gesamtfläche: 73,40 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Wohnungsnr.: 16
