Objektbeschreibung In der charmanten Gemeinde Burgbrohl erwartet Sie dieses massiv erbaute, stattliche Einfamilienhaus mit Garten und Garage (Renovierungsbedarf) Es ist ein in die Jahre gekommener Altbau mit dem Flair der Dreißiger Jahre des letzten Jahrhunderts. Das Haus verfügt über einige stilvolle und charmante Ausstattungsmerkmale und bietet auch einer großen Familie viel Wohnraum. Das Objekt bietet sich an für Käufer mit handwerklichen Fähigkeiten und großem Platzbedarf. Im nicht ausgebauten, herrlichen Speichergeschoß mit seiner interessanten Holzkonstruktion und der hohen Kopffreiheit schlummern noch ungeahnte Ausbaureserven. Darüberhinaus ist das Haus auch voll unterkellert. Auch hier ist Platz für Vieles und man kann ohne Mühe vom Garten über die Aussentreppenanlage in den großen Kellerbereich gelangen. Gegen die sichtbaren Risse im Mauerwerk wurde in 2023 im Kellerbereich ein Ringanker aus Beton durch eine Fachfirma eingebaut.
Das Haus wird vollständig leer geräumt und befindet sich im Leerstand.
Raumaufteilung Aufteilung der Räume: Erdgeschoss zwei mit einer Schiebetüre verbundene Wohnräume, große Küche, großer Dielenbereich mit malerischem, alten Fliesenboden, Gäste-Toilette
Obergeschoss vier Schlafräume, großer Flur mit schönem Holzdielenboden, Badezimmer, Balkon mit herrlichem Ausblick
Über die schöne vom Erdgeschoß bis ins Dachgeschoß führende Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss. Hier schlummert noch ein einmaliger Ausbauschatz. Mit handwerklichem Geschick kann man hier die Hausfläche noch mal um ein weiteres Geschoß erweitern. Ein verwunschener Raum zum rückwärtig gelegenen Garten mit herrlichem Ausblick ist im großen Speicher bereits ausgebaut.
Das Haus ist voll unterkellert. Vom Keller gelangt man durch einen Ausgang über wenige Stufen in den Garten. Im Keller befinden sich Wasch- und Abstellkeller und der Heizungskeller mit dem großen Öltank und der modernen Buderus-Ölheizungsanlage. Der Öltank ist noch zu einem Drittel befüllt.
Ausstattung: Fussböden in den Wohnräumen - gepflegter Holzdielenboden, Fussböden in der geräumigen Diele, Küche und Bad - kreative Feinsteinzeugfliesen, Badezimmer mit Badewanne, Wände und Decken teilweise mit Holz verkleidet und Wände mit weißer Farbe gestrichen; stilvolle Zimmertüren,; Alufenster mit Isolierverglasung aus dem Jahr 1997; im Keller die Buderus-Ölzentralheizung aus dem Jahr 2004 und der noch zum Teil befüllte Heizöltank.
Merkmale
Bezug: ab sofort
2 Geschosse
262 m² Grundstück
Keller
Garage
Gäste-WC
Balkon
Garten
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Brohltalstraße 64, Burgbrohl (56659)
Burgbrohl ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Ahrweiler in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Brohltal an, die ihren Verwaltungssitz in Niederzissen hat. Mit etwa 3300 Einwohnern bietet der Ort schönes, ländliches Wohnen mit zahlreichen Annehmlichkeiten wie Grundschule, Kindergarten, Arzt, Apotheke und einen Supermarkt für den täglichen Bedarf. Burgbrohl liegt fünf Kilometer vom Mittelrhein und vier Kilometer vom Laacher See entfernt im unteren Mittelrheingebiet. Das Gemeindegebiet gehört zum Landschaftsschutzgebiet Rhein-Ahr-Eifel. Die malerische, waldreiche Umgebung in der Nähe des Naturschutzgebietes Laacher See lädt zum Wandern und zu entspannten Spaziergängen ein. In wenigen Minuten erreichen Sie mit dem PKW über die Ausfahrt Niederzissen die Autobahn A61. .
Weitere Informationen
Sonstiges
Geschäftsbedingungen Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Gebühr für unseren Nachweis - und / oder Vermittlungstätigkeit beträgt auch - bei Weitergabe an Dritte - 4,76 % vom ausgewiesenen Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist fällig und zahlbar vom Verkäufer hälftig, (2 % zzgl. 19 % MwSt.) und vom Käufer hälftig ( 2 % zzgl. 19 % MwSt.) mit Abschluß des notariellen Kaufvertrags. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten
Die hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen.
