5 Zimmer • 127 m² • 550 m² Grundstück • frei ab sofort
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Einfamilienhaus zum Kauf
255000 €255.000 €
2.008 €/m²
5 Zimmer • 127 m² • 550 m² Grundstück • frei ab sofort
Ihr neues Zuhause: EFH mit Glasfaser, Wintergarten & Platz für die Familie
Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1958 bietet mit rund 127?m² Wohnfläche und einem großzügigen Eigentumsgrundstück von ca. 550?m² ideale Voraussetzungen für Familien oder alle, die gerne viel Platz zum Leben und Entspannen haben. Insgesamt stehen Ihnen fünf gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, darunter vier Schlafzimmer - verteilt auf Erd- und Obergeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich ein Badezimmer mit Badewanne, im Obergeschoss ergänzt ein weiteres Bad mit Dusche die Ausstattung - praktisch für den Alltag mit mehreren Personen. Die Küche bietet direkten Zugang zum gemütlichen Wintergarten, der ganzjährig zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Von dort aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den gepflegten Garten - ein schöner Ort für gemeinsame Stunden im Freien. Das Haus ist voll unterkellert und bietet dadurch viel Stauraum sowie weitere Nutzungsmöglichkeiten. Eine lange Auffahrt mit Carport und eine separate Garage sorgen für ausreichend Stellfläche für Fahrzeuge. In den letzten Jahren wurden bereits viele energetische und technische Modernisierungen vorgenommen: Die Außenwände wurden gedämmt, ein Großteil der Fenster erneuert - teilweise mit Schallschutz - und der Stromkasten wurde bereits modernisiert. Auch ein Glasfaseranschluss ist vorhanden. Damit ist die Immobilie nicht nur wohnlich, sondern auch zukunftsfähig ausgestattet
Merkmale
frei ab sofort
2 Geschosse
550 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze
Garten
Einbauküche, verbaute Sicht
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1958
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
255000 €255.000 €
2.007,87 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
281.953 €1
Kaufpreis
255.000 €
Kaufnebenkosten
26.953 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.825 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.103 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.275 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wolthusen, Emden (26725)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Emdener Stadtteil Wolthusen - einer zentralen, gut angebundenen Wohnlage mit allem, was man im Alltag braucht. Ein Kindergarten, eine Grundschule, weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und auch Arztpraxen sind bequem zu Fuß erreichbar. Diese Nähe zu wichtigen Einrichtungen macht den Standort besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und alle, die Wert auf kurze Wege legen. Emden, mit rund 50.000 Einwohnern die größte Stadt Ostfrieslands, ist eine traditionsreiche Hafenstadt an der Nordseeküste. Die Stadt spielt eine wichtige wirtschaftliche Rolle - vor allem durch den Automobilumschlag im Emder Hafen, die Werften und die Offshore-Windenergie. Neben ihrer wirtschaftlichen Bedeutung punktet Emden auch mit einem vielfältigen kulturellen Angebot, historischen Grachten, Museen, Theatern und maritimem Flair. Dank der guten Verkehrsanbindung über die A31 und regelmäßiger Bahnverbindungen ist Emden auch für Pendler gut erreichbar. Wolthusen selbst ist ein lebendiger Stadtteil mit gewachsener Struktur und funktionierender Infrastruktur - ideal für alle, die zentral und alltagsnah wohnen möchten.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des ObjektExposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer, und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Tiefgarage vorhanden, Gesamtfläche: 550,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen
