VON POLL IMMOBILIEN Görlitz - Margarete Schott

Praxis zum Kauf 1.029 € 4 Zimmer 131 m² Bürofläche Innenstadt Görlitz 02826

Praxis zum Kauf
1028,50 Euro pro Quadratmeter
4 Zimmer • 131 m² Bürofläche

Ergotherapeutische Praxis in zentraler Lage

Dieses charmante Gebäude befindet sich in einem historischen Bauwerk aus dem Jahr 1890. Die Immobilie wurde 1998 einer umfassenden Sanierung unterzogen. Seitdem wurden bis heute regelmäßig Sanierungen und Renovierungen durchgeführt, sodass die Liegenschaft in einem gepflegten Zustand ist und den modernen Ansprüchen gerecht wird. Die Räumlichkeiten des bisherigen Büros wurden so umgebaut und ausgestattet, dass sie den Anforderungen an eine ergotherapeutische Praxis sowie den Vorschriften der Berufsgenossenschaft (BG) entsprechen.

Das Büro erstreckt sich über eine Fläche von 136,12 m² und bietet damit reichlich Raum. Die gesamte Einheit ist an eine Ergotherapeutische-Praxis vermietet, was potenzielle Investoren interessieren könnte. Die Grundmiete beträgt 780 € im Monat.

Merkmale

- Baujahr 1890
- Sanierung 1998
- Sanierungen und Renovierungen bis heute regelmäßig durchgeführt
- vermietete Gewerbeeinheit ( Ergotherapie ) im EG mit Stellplatz
- 136,12 m² -> davon 92 m² Bürofläche
- Flur, Bäder, Küche gefliest
- Gewerberäume Laminat
- Grundriss Gewerbe
- Grundmiete 780,00 €
- Der Mietvertrag läuft bis zum 31.12.2026 und kann dann um weitere 5 Jahre verlängert werden

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1890

Preisdetails

Kaufpreis

140000 €

1.028,50 €/m²

Provision für Käufer

Käuferprovision beträgt 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.360,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

149.996 €1

Kaufpreis

140.000 €

Kaufnebenkosten

9.996 €

Provision für Käufer (7,14%)

9.996 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Innenstadt, Görlitz (02826)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Görlitz ist die östlichste Stadt Deutschlands an der polnischen Grenze. Sie ist für ihre gut erhaltene Altstadt bekannt oder auch als Stadt der Türme, deren Gebäude aus verschiedenen Epochen stammen und eine Vielfalt an Architekturstilen aufweisen. Die spätgotische Peterskirche zeichnet sich durch ihre 2 Türme und die Sonnenorgel aus dem frühen 18. Jahrhundert aus. Der aus der Frührenaissance stammende Schönhof und die angrenzenden Gebäude beherbergen das Schlesische Museum mit Ausstellungen zur deutschen, polnischen und tschechischen Kunst und Geschichte.
Die Stadt wird auch als Görliwood bezeichnet, was auf über 100 Filme hinweist, wie Wolfsland, Grand Budapest Hotel.

Es bestehen vielerlei Möglichkeiten der Freizeitgestaltung wie Schwimmen, Bowlen, Reiten, Wandern, Fahrrad fahren oder die faszinierenden Städte der Region, Deutschland, Polen und Tschechien zu erkunden.
Die Gegend ist durch Wald- und Wiesenlandschaften geprägt und bietet die perfekte Umgebung für naturverbundene Menschen.

Durch die A4 können die Städte Bautzen und Bresslau (in Polen) gut erreicht werden. Die Landeshauptstadt Dresden liegt mit dem PKW ca. 1 Stunde entfernt. Innerhalb von wenigen Minuten ist die polnische Grenze mit dem Auto oder zu Fuß überquert.

Görlitz selbst und die angrenzenden Gemeinden Markersdorf und Kodersdorf verfügt über wachsende Industrie- und Gewerbegebiete mit aufstrebenden Gewerben.

Weitere Informationen

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Gesamtfläche: 136,12 m², vermietbare Fläche: 136,12 m², Bundesland: Sachsen