Optimierte Kapitalanlage mit attraktiver Renditechance
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1976. Besonders hervorzuheben sind der zeitgemäße Grundriss sowie die ansprechende Loggia, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Dank der durchdachten Raumaufteilung präsentiert sich die Wohnung großzügig, hell und einladend. Der äußerst attraktive Kaufpreis resultiert aus der bestehenden Sozialbindung, die noch für weitere 8 Jahre besteht. Gerade dadurch eignet sich dieses Angebot hervorragend als Kapitalanlage - insbesondere für Investoren, die auf langfristige Planungssicherheit setzen und zugleich ein Objekt mit zukünftigem Entwicklungspotenzial erwerben möchten. Die Heizungsanlage wurde kürzlich erneuert. Der Energieausweis wird derzeit auf Grundlage der neuen technischen Gegebenheiten aktualisiert und befindet sich in Bearbeitung. Hinweis: Die verwendeten Bilder sind fotorealistische sowie grundrissgetreue Visualisierungen. Aus Datenschutzgründen dürfen die Originalaufnahmen der Immobilie nicht veröffentlicht werden.
Merkmale
vermietet
1. Geschoss
Garage
Badewanne
Loggia
Fenster: Kunststoff
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit einer laufend instand gehaltenen Substanz. Neben regelmäßig durchgeführten Instandhaltungsmaßnahmen wurde im vergangenen Jahr die Zentralheizung vollständig erneuert. Darüber hinaus steht für dieses Jahr die Erneuerung der Flurfenster an, was den Gesamtzustand des Gebäudes weiter aufwertet. Die Wohnung selbst überzeugt durch eine moderne Raumaufteilung und eine einladende Loggia, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr1976
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
124500 €124.500 €
2.075 €/m²
Preis pro Stellplatz
15000 €15.000 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (19 %).
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
139.529 €1
Kaufpreis
124.500 €
Kaufnebenkosten
15.029 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.868 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
8.093 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.445 €
Grundbucheintrag (0,5%)
623 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stadtmitte, Mönchengladbach (41061)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Zentrale Lage mit optimaler Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in einem lebendigen und zentral gelegenen Stadtteil von Mönchengladbach. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar. Zudem bieten nahegelegene Grünflächen und Parks Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, sodass sowohl der Hauptbahnhof als auch andere Stadtteile schnell und bequem erreichbar sind. Diese Lage vereint urbanes Leben mit angenehmer Wohnqualität - ideal für Kapitalanleger und Mieter gleichermaßen.?
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnde und/oder Nachweisende, Immobiliefürmich GmbH und ggf. deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
