Renoviertes Haus mit kleinen Garten - auch als Zweifamilienhaus nutzbar!
Dieses gepflegte und in den letzten Jahren umfangreich renovierte Haus mit kleinem, südseitig ausgerichtetem Garten bietet ideale Voraussetzungen für eine Familie. Kann aber auch als Zweifamilienhaus oder Zweigenerationenhaus genutzt werden.
Das ursprüngliche Wohnhaus wurde im Jahr 1959 errichtet und etwa 1969 erweitert. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, wodurch sich die Immobilie heute in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert.
Im Jahr 2000 wurden bei Garage und Werkstatt der Dachstuhl sowie Feuerschutz- und Eternitplatten erneuert.?2019/2020 erfolgte die Modernisierung der Badezimmer im Erd- und Obergeschoss sowie die Erneuerung der Küchenarmatur.
Im Jahr 2023 wurden im Erdgeschoss hochwertige Laminatböden verlegt, im Obergeschoss folgte die Erneuerung der Böden im Jahr 2024. Zu den jüngsten Maßnahmen zählen ein neuer Außenputz im Oktober 2025 sowie der Einbau moderner, dreifach verglaster Kunststofffenster mit Außenrollläden im November 2025.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss Flur Badezimmer mit WC und Dusche Gemütliche Wohnküche mit gepflegter, neuwertiger Einbauküche Großzügiges Wohnzimmer (ca. 29 m²) mit Zugang zur Südterrasse und in den Garten Arbeitszimmer / Büro
Obergeschoss Flur mit Balkon Drei Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche Separates WC
Teilunterkellerung Waschküche mit Waschmaschinenanschluss Heizraum mit Öl-Zentralheizung und Tankraum
Spitzboden Über eine Zugleiter erreichbar und als zusätzliche Abstellfläche nutzbar oder auch ausbaubar. Mit einer Dämmung und einer Begehung durch eine Wendeltreppe könnten evt. zwei weitere Dachzimmer geschaffen werden. Die Höhe in der Mitte beträgt 2,5m.
Garten und Außenbereich Die sonnige Südterrasse führt direkt in den kleinen, charmanten Garten, ?der sich ideal zum Entspannen, Spielen oder für gemütliche Stunden im Freien eignet.
Zum Außenbereich gehören außerdem:
Einzelgarage Gemauerte Werkstatt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Südterrasse mit direktem Gartenzugang
Ausstattung Öl-Zentralheizung (Viessmann, Baujahr 2004) Dachfirst erneuert im Jahr 2015 Badezimmer im Erd- und Obergeschoss erneuert (2020) Hochwertige Laminatböden (2023/2024) Dreifach verglaste Kunststofffenster mit Außenrollläden (2025) Neuer Außenputz (2025) Einbauküche im Kaufpreis enthalten
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. ?Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Besichtigungen können nach Abstimmung mit Immobilien-Zirngibl gerne stattfinden.
Merkmale
Bezug: sofort
3 Geschosse
488 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage
Bad/WC getrennt
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1959
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
470000 €470.000 €
3.533,83 €/m²
Provision für Käufer
3% Maklergebühr zzgl. 19% MWSt. = 3,57%
Geschätzte Gesamtkosten
509.950 €1
Kaufpreis
470.000 €
Kaufnebenkosten
39.950 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.050 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
16.450 €
Provision für Käufer (3%)
14.100 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.350 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Abensberg (93326)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im nördlichen Teil von Abensberg. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur und kurze Wege im Alltag.
Nahezu sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in einem Radius von maximal etwa 1,3 km erreichbar. Dazu zählen alle Kindergärten und Schulen, zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen. Der Bahnhof sowie die historische Altstadt sind nur etwa 700 Meter entfernt und bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Kreisstadt Kelheim liegt lediglich rund 15 Autominuten entfernt. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und sehr guter Anbindung macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien.
