Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus präsentiert sich als hochwertige Kapitalanlage mit Substanz, Stabilität und Entwicklungspotenzial in zentraler Lage. Das Objekt umfasst drei voll vermietete Wohneinheiten und generiert damit ab dem ersten Tag nach Übergang verlässliche und planbare Mieteinnahmen. Die Wohnungen überzeugen durch eine attraktive Wohnqualität mit Balkonen in Süd-Westausrichtung, die für helle, freundliche Räume sorgen. Ein gepflegter Garten unterstreicht den wohnlichen Charakter des Hauses und steigert zusätzlich die Attraktivität für Mieter. Die zentrale Lage gewährleistet eine nachhaltige Nachfrage und sichert langfristige Vermietbarkeit.
Das Gebäude wurde regelmäßig modernisiert und instand gehalten. So wurden unter anderem Schall- und Wärmeschutz-Kunststofffenster eingebaut sowie eine neue Zentralheizung installiert. Zusätzlich befindet sich eine Photovoltaikanlage am Haus, die die Energieeffizienz unterstützt und das Objekt wirtschaftlich zukunftsorientiert aufstellt. Diese Investitionen stehen für nachhaltigen Werterhalt, reduzierte Instandhaltungsrisiken und eine starke Marktposition.
Insgesamt vereint dieses Mehrfamilienhaus stabile Mieteinnahmen, substanzielle Modernisierungen, weiteres Ausbau- bzw. Vermietungspotenzial in einer zentralen Lage mit dauerhaft hoher Nachfrage. Eine Kapitalanlage mit Charakter.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
630 m² Grundstück
voll erschlossen
Keller
Garten
4 Stellplätze
Kabelanschluss
. 3 Wohneinheiten . EG 100 qm vermietet . 1. OG 100 qm vermietet . 2. OG 100 qm vermietet . 2 Garagen vermietet + 1 Carport + 1 Stellplatz . alle Zähler sind getrennt . voll unterkellert . Partyraum + Gäste WC . Abstellabteile für jede Wohnung . Zentralheizung . PV Anlage (2010) . Modernisierungen . Dach mit Dämmung . Kunststofffenster mit Schallschutz und Wärmeschutz . Sanitäre Einrichtungen . Zentralheizung (Baujahr 2024) . Mieteinnahmen aktuell 20100,-€/Jahr . inkl. Mieteinahmen Garagen + monatlich 166,-€ Vergütung von PVAnlage bis Ende 2029 . Wohnungen mit Balkon (Süd-Westseite) . der Dachboden ist ausgebaut und zur Vermietung möglich . mit 2 kleinen Abstellräumen
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1910
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
357000 €357.000 €
1.020 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 20.100,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
394.735 €1
Kaufpreis
357.000 €
Kaufnebenkosten
37.735 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.355 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.850 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.745 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.785 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Holzminden (37603)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die idylische Stadt Holzminden mit ca 21000 Einwohnern wird auch die Stadt der Düfte und Aromen genannt. Ortsansässige Firmen wie Symrise und Stiebel Eltron sind Globalplayers. Herrliche Wanderwege entlang der Weser, dem Naturpark Solling Vogler und dem höchsten Berg des Kreis Lippes dem Köterberg laden zum entspannen ein. Außerdem gibt es eine historische Altstadt,
Weserfahrten, eine Hochschule für angewandte Wissenschaft und Kunst, viele Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen.
Holzminden liegt an den Bundesstraßen 64,83 und 497. Über die B83 kommen Sie zur Rattenfängerstadt Hameln. Die B64 führt Sie nach Höxter und Paderborn und über die B 497 gelangen Sie nach Northeim. Außerdem ist Holzminden an das Bahnnetz angeschlossen. Die Nordwestbahn fährt die Strecke von Paderborn nach Kreiensen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Immobilie kann nach Absprache übernommen werden.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Andre Middeke Selbstständiger Immobilienberater Am Unteren Meere 20 31812 Bad Pyrmont E-Mail: andre.middeke@db.com Telefon: 0151 64410775
Aufsichtsbehörde: Stadt Bad Pyrmont Internet: https://www.stadt-badpyrmont.de Anschrift: Rathausstraße 1, 31812 Bad Pyrmont
Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 350,00 m², vermietbare Fläche: 350,00 m², Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2024
