Bremervörde | Vermietete Gewerbeeinheit mit verlässlichem Cashflow in gepflegtem Zustand
Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich in einem größeren Wohn- und Geschäftskomplex in massiver Bauweise mit Satteldach. Das Umfeld ist gemischt genutzt und geprägt durch Wohnen sowie ergänzende gewerbliche Angebote. Die Lage bietet eine gute Erreichbarkeit im Alltag und eine stabile Einbindung in die vorhandene Infrastruktur.
Die Einheit selbst befindet sich in einem gepflegten und sauberen Zustand. In den vergangenen Jahren wurden laufende Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Unter anderem wurde der Boden erneuert und an die aktuelle Nutzung angepasst. Insgesamt besteht ein ordentlicher technischer und optischer Standard.
Aktuell wird die Fläche als Taekwondo-Studio genutzt. Die Aufteilung ist funktional und umfasst einen großen Trainingsraum, getrennte Umkleidebereiche für Männer und Frauen, ein WC sowie einen kleinen Empfangsbereich mit Sitzmöglichkeiten. Das Nutzungskonzept ist klar strukturiert und lässt sich auch für vergleichbare gewerbliche Nutzungen anpassen.
Die Mietersituation ist stabil. Der aktuelle Mieter nutzt die Einheit seit 2019 und pflegt ein ausgesprochen verlässliches Mietverhältnis. Die Mieterstruktur ist damit als sehr gut einzuordnen. Der Mietvertrag entspricht einem üblichen Standard und kann im Rahmen der rechtlichen Möglichkeiten angepasst werden.
Die Vermietbarkeit ist im regionalen Markt als gut einzuschätzen. Flächen dieser Art sind für Dienstleistungs- und Freizeitangebote langfristig vermietbar, insbesondere in gewachsenen Wohnlagen mit entsprechender Nachfrage. Die Einbindung in einen größeren Gebäudekomplex unterstützt die Sichtbarkeit und Nutzung im Alltag.
Das Objekt bietet einen verlässlichen Cashflow bei stabiler Nutzung. Die bestehende Vermietung sorgt für planbare Einnahmen und ein nachvollziehbares Ertragsprofil.
Entwicklungspotenziale bestehen in der weiteren Anpassung der Fläche an alternative Nutzungen sowie in gezielten Modernisierungen. Bei einem Mieterwechsel kann die Einheit flexibel neu positioniert werden. Insgesamt handelt es sich um eine funktionale Gewerbeeinheit mit stabiler Vermietungssituation und solider wirtschaftlicher Grundlage.
Merkmale
vermietet
+ Baujahr 1984, massive Bauweise mit Satteldach
+ Gepflegter und instandgehaltener Gesamtzustand
+ Großer, offen gestalteter Übungsraum mit flexibler Nutzungsmöglichkeit
+ angrenzender Empfangsbereich mit Platz für Anmeldung und Wartezone
+ Umkleidebereiche für Frauen und Männer vorhanden
+ WC innerhalb der Einheit
+ Gasheizung aus dem Jahr 2008
+ Klimaanlage installiert, für gleichmäßige Raumtemperatur nutzbar
+ Laufende Instandhaltung der technischen Anlagen
+ Parkmöglichkeiten im Hinterhof, alltagstauglich für Kunden und Nutzer
+ Funktionale Ausstattung, geeignet für Dienstleistung und Freizeitnutzung
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bremervörde (27432)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Liegenschaft Alte Straße 96 befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet von Bremervörde im Landkreis Rotenburg (Wümme). Die Stadt liegt zwischen den wirtschaftlich relevanten Zentren Bremen und Hamburg und übernimmt eine Versorgungsfunktion für das umliegende Einzugsgebiet. Die regionale Wirtschaftsstruktur ist mittelständisch geprägt und basiert auf Handwerk, Dienstleistungen, Gesundheitswesen sowie landwirtschaftlich geprägten Betrieben. Dies sorgt für eine robuste Basis der Wohnraumnachfrage.
Der konkrete Standort ist als nachgefragte Wohnlage mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung einzuordnen. Die Alte Straße liegt in einem ruhigen, gewachsenen Umfeld mit guter Anbindung an das Stadtzentrum. Gleichzeitig besteht durch die Nähe zu zentralen Versorgungsbereichen eine funktionale Einbindung in eine regionale Frequenzlage mit stabiler Alltagsnutzung.
Die fußläufige Versorgung ist gegeben. Nahversorger, Bäckereien und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in ca. 400 bis 800 m Entfernung. Schulen und Kindertagesstätten sind im Umkreis von ca. 600 bis 1.200 m erreichbar. Grün- und Erholungsflächen entlang der Oste liegen in ca. 900 m Entfernung und ergänzen die Wohnqualität.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist als gut zu bewerten. Bushaltestellen befinden sich in ca. 300 m Entfernung. Der Bahnhof Bremervörde ist in ca. 1,5 km erreichbar und stellt eine zentrale Kundenfrequenzlage im regionalen Kontext dar.
Die verkehrliche Anbindung erfolgt über die Bundesstraße B71 in ca. 2,5 km Entfernung. Die Autobahnen A1 und A27 sind jeweils in ca. 40 bis 50 km erreichbar. Insgesamt besteht eine gute Erreichbarkeit innerhalb der Region.
Die Nachfrage nach Wohnflächen ist stabil. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, funktionaler Infrastruktur und regionaler Anbindung bietet eine belastbare Grundlage für langfristige Vermietbarkeit und kontinuierliche Nutzung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten.
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Stichworte
Nutzfläche: 3,47 m², Gesamtfläche: 361,42 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1
