Familienidyll in Oberdorfen - Toskana-Haus mit blickgeschütztem Garten
Dieses moderne Einfamilienhaus im beliebten Toskana-Stil überzeugt durch seine ruhige, sonnige Lage und ein durchdachtes Raumkonzept - ideal für Familien und Paare.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein heller Eingangsbereich. Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste WC, eine praktische Abstellkammer, eine geräumige Küche sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich. Von der Küche sowie vom Essbereich und dem Wohnbereich gelangen Sie über mehrer Zugänge direkt in den Garten oder auf die sonnige Süd-Terrasse die mit einer hochwertigen Terrassenüberdachung, elektrischer Unterflur-Markise und integrierter Beleuchtung ausgestattet ist. Des Weiteren wurde 2019 der sonnige, uneinsehbare Garten neu angelegt und ein hochwertiges Gartenhaus errichtet.
Über eine Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier erwarten Sie ein Elternschlafzimmer, zwei geräumige Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Fußbodenheizung + Handtuchwärmer, Dusche, Badewanne und WC. Alle Zimmer im Obergeschoss bestechen durch ihre bis zu 3,50 m hohe Deckenhöhen. Die Gasheizung wurde kompakt in einem separaten Raum im Badezimmer integriert.
Das Kellergeschoss bietet drei praktische Räume. Ein Waschraum, ein Abstellraum sowie ein großer beheizter Hobbyraum, der sich ideal als Fitnessraum, Sauna- oder Gästebereich eignen würde. Alle Räume sind mit Laminatboden ausgestattet.
Modernisierungen: Im Jahr 2020/2021 wurden der Carport und die Terrassenüberdachung von einer Zimmerei gefertigt und zeichnen sich durch eine massive und hochwertige Bauweise aus. Das Gartenhaus wurde 2022 errichtet. Bei der Neuanlage des Gartens wurden je ein Starkstromanschluss im Garten und für das Gartenhaus verlegt.
Fazit: Ein stilvolles Zuhause mit Garten, mediterranem Flair und Platz für die ganze Familie!
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
357 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze: 3 Carports
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2007
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
649000 €649.000 €
5.794,64 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % inkl. 19 % MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages entsteht unsererseits gegenüber den Käufer eine Käufercourtage in Höhe von 2,38 % (inkl. 19 % MwSt.) vom Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
3 Carportplätze
Geschätzte Gesamtkosten
700.141 €1
Kaufpreis
649.000 €
Kaufnebenkosten
51.141 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.735 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
22.715 €
Provision für Käufer (2,38%)
15.446 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oberdorfen, Dorfen (84405)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Oberdorfen, etwa 1,5 km westlich von Dorfen, in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage. Das nahegelegene Isental mit seiner schönen Hügellandschaft und vielen kleinen Seitentälern bietet einen hohen Erholungswert. Zahlreiche Rad- und Wanderwege laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten in naturnaher Umgebung ein.
In Oberdorfen selbst stehen ein Kinderhaus mit Kindergarten und Kinderkrippe sowie eine Bushaltestelle für den Schulbus nach Dorfen (Grundschulen, Mittelschule, Gymnasium) und die MVV-Buslinien zur Verfügung. Auch die Realschule im benachbarten Taufkirchen/Vils ist gut erreichbar. Die Bushaltestelle erreichen Sie bequem in ca. 1 Gehminute. Über einen idyllischen Fuß- oder Radweg gelangt man ebenfalls in kurzer Zeit direkt nach Dorfen.
Verkehrsanbindungen: - Dorfen liegt verkehrsgünstig an der B 15 zwischen Landshut und Rosenheim. - Über die nahegelegene Autobahn A 94 besteht eine schnelle Anbindung Richtung München und Passau. - Der Bahnhof Dorfen bietet Pendlern eine komfortable Bahnverbindung in die Landeshauptstadt München.
Distanzen: - Kreisstadt Erding 16 km über die St2084 (Fahrzeit ca. 18 Minuten) - Landshut 35 km über die B15 (Fahrzeit ca. 30 Minuten) - Flughafen München 31 km (Fahrzeit ca. 33 Minuten) - München-Stadtmitte (ca. 50 km)
Weitere Informationen
Provisionshinweis
2,38 % inkl. 19 % MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages entsteht unsererseits gegenüber den Käufer eine Käufercourtage in Höhe von 2,38 % (inkl. 19 % MwSt.) vom Kaufpreis. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in selber Höhe geschlossen.
Sonstiges
Dieses Haus ist nicht nur ideal für Familien sondern auch für Paare. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einmaligen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen (insbesondere m² - Flächenangaben bei Grundrissen), die uns vom Eigentümer gegeben wurden. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Fotos sind Eigentum der Firma Reiter Immobilien Landshut und dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden.
Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 54,30 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2020
