Doppelhaushälfte zum Kauf 339.000 € 3 Zimmer 134,8 m² 318 m² Grundstück Roßbach 53547

Doppelhaushälfte zum Kauf
339000 €
2.515 €/m²
3 Zimmer • 134,8 m² • 318 m² Grundstück

Exklusive Doppelhaushälfte mit Stil & Komfort - Ihr neues Zuhause in Toplage

Diese gepflegte und modern ausgestattete Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1993 bietet mit einer Wohnfläche von ca. 134,81 m² sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 29,45 m² viel Platz zum Wohlfühlen.

Highlights des Objekts:

Top gepflegt & modernisiert: Die obere Etage wurde frisch saniert, die Gasheizung erneuert.

Lichtdurchflutetes Wohnen: Große, hohe Fenster schaffen ein helles, freundliches Ambiente.

Bäderkomfort: Insgesamt zwei vollwertige Bäder sowie ein separates Gäste-WC. Das Badezimmer im Obergeschoss wurde komplett modernisiert und präsentiert sich in hochwertigem, zeitgemäßem Design.

Praktische Aufteilung: Drei Etagen mit Galerie, Gästezimmer, großzügigem Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer mit Ankleide, Bad, zwei Balkonen und einer Terrasse.

Carport & Garten: Ihr Auto steht geschützt, und der gepflegte Garten lädt zum Entspannen ein.

Grundstücksbesonderheiten:

Das Objekt steht auf einem Gesamtgrundstück von 636 m², das durch einen Teilungsvertrag nach WEG geregelt ist. Der Einheit sind ca. 318 m² direkt zugeordnet.
Darüber hinaus wurde von der Gemeinde eine angrenzende Fläche von ca. 85 m² für lediglich 1 € Pachtzins pro Jahr hinzugepachtet - ein außergewöhnlicher Vorteil, der das Grundstück effektiv vergrößert und zusätzlichen Raum für Freizeit oder Gartengestaltung bietet.

Energie & Baujahr:

Baujahr: 1993

Heizungsart: Gas, erneuert

Energieeffizienzklasse: D

Dieses Objekt vereint moderne Ausstattung, großzügige Wohnverhältnisse und ein attraktives Grundstück mit besonderen Vorteilen. Ideal für Käufer, die Wert auf Komfort, Licht und ein gepflegtes Zuhause legen.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
318 m² Grundstück
offene Küche
Carport
Gäste-WC
Terrasse

Grundrisse

1 / 3

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1993
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

339000 €

2.514,65 €/m²

Provision für Käufer

2,98% inkl. MwSt.
Bei einem Kaufpreis über 100.000 EUR entsteht eine Maklergebühr von 2,98% des notariellen Kaufpreises als Käuferprovision.

Weitere Preisinformationen

1 Carportplatz

Geschätzte Gesamtkosten

372.832 €1

Kaufpreis

339.000 €

Kaufnebenkosten

33.832 €

Notarkosten (1,5%)

5.085 €

Grunderwerbsteuer (5%)

16.950 €

Provision für Käufer (2,98%)

10.102 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.695 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Roßbach (53547)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese Immobilie besticht durch ihre traumhafte Lage am Waldrand, die Naturliebhabern und Ruhesuchenden gleichermaßen zusagt. Direkt vor der Haustür erstrecken sich malerische Wanderwege, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Erkundungstouren einladen. Die frische Waldluft und das Zwitschern der Vögel schaffen eine idyllische Atmosphäre, die zum Entspannen und Abschalten vom Alltag einlädt.

Für Sportbegeisterte bietet das nahegelegene St. Hubertus Schützenhaus im Sportzentrum Roßbach vielfältige Möglichkeiten, während Familien mit Kindern den nahegelegenen Spielplatz als idealen Ort zum Spielen und Entspannen schätzen werden.

Der tägliche Bedarf ist ebenfalls bestens abgedeckt: Ein Supermarkt ist bequem zu Fuß erreichbar, sodass Einkäufe schnell erledigt werden können. Zudem sorgt die Bäckerei Schmidt in der Nähe für frische Backwaren am Morgen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, mit einer Bushaltestelle in der Nähe, die eine einfache Verbindung zu den umliegenden Gebieten ermöglicht. Für Pendler ist die Autobahnauffahrt zur A3 in kurzer Fahrzeit erreichbar, was die Mobilität zusätzlich erleichtert.

Der nächste Flughafen, der Flughafen Köln/Bonn, ist in etwa einer Stunde mit dem Auto erreichbar und bietet nationale sowie internationale Verbindungen. Diese Lage vereint die Ruhe und Schönheit der Natur mit der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten und Verkehrsanbindungen.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Verkäuferangaben. Eine Überprüfung hat auftragsgemäß nicht stattgefunden. Alle Angaben und Maße sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Der ausgeschriebene Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleibt jeweils der Verkauf an das beste Angebot. Stichworte Nutzfläche: 29,45 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: Gas-Heizung 01.09.2020
Bad oben 2023
Alle Böden und Wände OG
Decken Flur 2023
Decke im Wohnzimmer mit Spannbezug erneuert 2023

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Über den Anbieter

neumann immobilien Inh. Marco WagnerMaklerbüro

Neuwieder Str. 47, 56588 Waldbreitbach

Herr Marco WagnerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2mam95u

Referenznummer: Roß14

neumann immobilien Inh. Marco Wagner

Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

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