Moderne Gewerbeflächen & exklusives Penthouse im Herzen der Altstadt
In bester Innenstadtlage entsteht demnächst ein komplett saniertes und modern gestaltetes Wohn- und Geschäftshaus, das ab Q4/2027 /Q1 2028 hochwertige Mietflächen für verschiedene Nutzungen bietet. Die Etagen überzeugen durch zeitgemäße Architektur, helle Räume und flexibel planbare Grundrisse.
Verfügbare Mietflächen
Erdgeschoss – ca. 154,53 m²
Ideal für:
• Einzelhandel
• Showroom
• Dienstleistungsflächen
• Gastronomie „Light Food“ (nach Absprache)
Merkmale:
• Große Schaufensterfront
• Hohe Sichtbarkeit
• Barrierefreier Zugang
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1. Obergeschoss – ca. 181,40 m²
Optimal für:
• Büro / Agentur
• Praxis / Therapie
• Beratungs- oder Schulungsräume
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2. Obergeschoss – ca. 181,40 m²
Flexibel nutzbar für:
• Büro
• Praxis
• Kanzlei oder Dienstleistungsunternehmen
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3. Obergeschoss – ca. 181,40 m²
Helle, offen gestaltbare Gewerbeetage:
• Ideal als Großraum- oder Kombibüro
• Perfekt für Teams, Kanzleien oder Start-ups
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4. Obergeschoss – Penthouse – ca. 77,25 m² + Terrasse
Besondere Fläche mit hochwertigem Ambiente – nutzbar als:
• Geschäftsführungsetage
• Premium-Büro mit Dachterrasse
• Hochwertige Wohnetage (nach Absprache)
Highlights:
• Großzügige Terrasse
• Außergewöhnlicher Blick über die Altstadt
• Hochwertige Ausstattung im Neubau-Standard
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Kellergeschoss – Lagerfläche – ca. 79,80 m²
Als Zusatzfläche verfügbar:
• Lager
• Archiv
• Technikräume
• Zu jeder Einheit zu buchbar
Merkmale
Personenaufzug
• Vollständige Sanierung auf Neubauniveau (Fertigstellung: Q4 2027 / Q1 2028)
• Moderne Fassadengestaltung
• Großzügige Fensterflächen
• Hochwertige technische Ausstattung
• Aufzug über alle Etagen
• Barrierefreie Erschließung
• Flexible Raumaufteilung
• Repräsentative Toplage inmitten der Altstadt
Grundrisse
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Mietkosten
Miete auf Anfrage
Provision für Mieter
Bei Unterzeichnung eines Mietvertrags für Objekte bei einer Mindestmietdauer
unter 10 Jahren 3 Monatskaltmieten zzgl. MwSt. bzw. 3 % zzgl. MwSt.
aus dem 10-Jahres-Mietzins bei einer Mindestmietdauer von 10 Jahren oder mehr als Provision zu zahlen.
Kaution
3NKM
Lage
Textorstraße 4, Altstadt, Würzburg (97070)
Das Objekt befindet sich in einer der attraktivsten Innenstadtlagen – umgeben von Gastronomie, Einzelhandel und kulturellen Highlights. Perfekte Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter durch ÖPNV, kurze Wege und nahegelegene Parkhäuser.
