Einfamilienhaus zum Kauf

1300000 €1.300.000 €

7.222 €/m²

8,5 Zimmer  •  180 m²  •  1.042 m² Grundstück

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Otterfing (83624)

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Dieses charmante Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Otterfing wurde im Jahr 1974 in solider Bauweise errichtet und bietet viel Raum für individuelle Wohnideen.

Das Erdgeschoss überzeugt durch seine großzügige und funktionale Aufteilung: Herzstück ist das helle und weitläufige Wohnzimmer mit Kamin, der erst in den letzten Jahren klimakonform mit Glaskassette nachgerüstet wurde. Das Wohnzimmer bietet durch seine großen Fensterfronten direkten Zugang zur teils überdachten Terrasse sowie in den wunderschön eingewachsenen Garten bietet. Hier genießen Sie viel Privatsphäre, Sonne und Natur - ein echtes Highlight für Familien, Gartenliebhaber oder Ruhesuchende. Das großzügige Gartenhaus wurde erst 2019 errichtet.
Der angrenzende Essbereich und die separate Küche mit Speisekammer schaffen ideale Bedingungen für gesellige Stunden und den Alltag. Abgerundet wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum.

Im Dachgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Studiozimmer mit Zugang zur Loggia - ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitsbereich. Ergänzt wird die Etage durch ein Bad mit Wanne, ein separates WC, einen Abstellraum sowie mehrere Räume mit flexiblem Nutzungspotenzial. Es besteht die Möglichkeit, die Räumlichkeiten als abgetrennte Einliegerwohnung zu nutzen. Die Anschlüsse für eine Küchenzeile sind vorhanden. Besonders zu erwähnen ist, dass das Dachgeschoss 2021 neu ausgebaut wurde. Hier wurden teilweise Materialien aus dem ursprünglichen Baujahr mit neuen Elementen kombiniert, um den Charme des Objekts zu behalten, ohne auf modernen Komfort zu verzichten.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet mit einem großen, hellen Hobbyraum, mehreren Lager- und Vorratsräumen, sowie einer Kelleraußentreppe beste Voraussetzungen für Freizeit, Handwerk oder zusätzlichen Stauraum. Die Anschlüsse für eine Sauna sind vorhanden, sodass Sie sich hier Ihr privates Wellness-Paradies einrichten können.
Eine geräumige Garage rundet das Angebot ab und sorgt für komfortables Parken direkt am Haus. Durch die außergewöhnliche Garagenhöhe kann hier zusätzlich zu einem PkW auch ein Wohnwagen oder Campmobil untergebracht werden.
Dem Baujahr entsprechend stehen noch Renovierungsarbeiten an, was Ihnen die Möglichkeit gibt, diesem Haus Ihre eigene Handschrift zu verleihen. Die Photovoltaikanlage auf dem Dach wirft noch rund 7 Jahre hohe Erträge ab.
Dieses Haus vereint solides Wohngefühl, ländliche Ruhe und jede Menge Potenzial - ideal für Menschen, die das Authentische schätzen und Raum für ihre Ideen suchen.

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 163,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2021