Viel Platz und Charme - liebevoll gepflegtes Haus mit Einliegerwohnung in idyllischer Lage!
Dieses großzügige, sehr gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung präsentiert sich in idyllischer Lage direkt am Waldrand. Die Einliegerwohnung wird derzeit als Büro beziehungsweise Praxis genutzt und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die moderne Ausstattung des Hauses verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einem hohen Maß an Behaglichkeit. Großzügige Treppenhäuser ermöglichen eine komfortable Nutzung und sind ideal für den Einbau eines Treppenlifts geeignet. Große Fensterflächen eröffnen einen wunderschönen Blick ins Grüne und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Der Wohnbereich wird durch einen Kamin ergänzt, der an kühleren Tagen für wohlige Wärme sorgt. Eine hochwertige Einbauküche sowie ein Wintergarten erweitern den Wohnraum und bieten zu jeder Jahreszeit einen besonderen Rückzugsort mit Blick in den Garten. Der großzügige Garten grenzt direkt an den Wald und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Der Pool mit besonderer Natursteinumrandung und dekorative Steinmauer bietet Erfrischung an heißen Sommertagen. Eine Garage sowie zwei Außenstellplätze stehen für Ihre Fahrzeuge zur Verfügung. Beheizt wird die Immobilie über eine neue Viessmann Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2025. Auf Wunsch können Möbel, teilweise maßgefertigt, übernommen werden.
Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
700 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1994
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
735000 €735.000 €
4.083,33 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
801.664 €1
Kaufpreis
735.000 €
Kaufnebenkosten
66.664 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.025 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
25.725 €
Provision für Käufer (3,57%)
26.239 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.675 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hösbach (63768)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Hösbach, idyllisch am Waldrand gelegen und ohne Durchgangsverkehr - ideal für ruhiges Wohnen. Dank der direkten Anbindung an die A3 sind sowohl Würzburg als auch Frankfurt am Main in kurzer Zeit erreichbar, was die Lage besonders für Pendler attraktiv macht. Das Aschaffenburger Stadtzentrum ist nur ca. 5 Minuten mit dem Auto entfernt und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Freizeitangeboten. Die Umgebung überzeugt durch eine harmonische Mischung aus Natur und urbaner Nähe: Spaziergänge im Wald, Rad- oder Joggingtouren sind direkt vor der Haustür möglich, während städtische Infrastruktur und Dienstleistungen schnell erreichbar sind. So genießen Sie hier die Ruhe des Grünen und gleichzeitig die Vorteile einer hervorragenden Verkehrsanbindung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
