Attraktive Einzelhandelsfläche mit Lager und guter Kundenfrequenz in etabliertem Gewerbestandort
Zur Vermietung steht eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche, die sich insbesondere für den Einzelhandel eignet. Die Immobilie ist Teil eines etablierten Standortes, an dem bereits ein Markt mit einem breit gefächerten Sortiment rund um Haus, Hof, Garten, Tier und Freizeit angesiedelt ist. Ergänzt wird das Angebot vor Ort durch einen Hofladen, eine Fahrschule sowie einen Elektrofachbetrieb, wodurch eine gute Grundfrequenz gegeben ist.
Die angebotene Fläche umfasst einen großzügigen Verkaufsraum mit ca. 260 m². Ein abgetrennter Lagerbereich ist durch eine Leichtbauwand integriert und bietet praktische Nutzungsmöglichkeiten. Von dort aus besteht über ein elektrisch betriebenes Rolltor mit einer Durchfahrtsbreite von ca. 3 Metern und einer Durchfahrtshöhe von ca. 3 Metern direkter Zugang in den Außenbereich.
Die Deckenhöhe beträgt am tiefsten Punkt (unterhalb von Lichtbändern und Deckenlufterhitzern) ca. 3,56 Meter und ermöglicht somit eine angenehme Raumnutzung. Der Zugang zur Einheit erfolgt über den Haupteingang der Immobilie und das gemeinschaftlich genutzte Foyer. Die Fläche selbst ist durch ein elektrisches Gitterrolltor von den übrigen Einheiten separiert.
Im hinteren Bereich befindet sich ein weiterer Raum, der sich ideal als Büro oder Aufenthaltsraum eignet. Ein WC mit Waschgelegenheit ist ebenfalls vorhanden.
Insgesamt handelt es sich um eine funktionale und gut geschnittene Gewerbefläche in einem gewachsenen Umfeld mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Merkmale
Bezug: Sofort möglich
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Mietkosten
Warmmiete
2.000 €
Nettomiete
1.300 €
Nebenkosten
700 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Provision für Mieter
2 Nettokaltmieten zzgl. MwSt.
Kaution
3 Nettomieten
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 1.300,00 EUR
Lage
Wietzen (31613)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gewerbeimmobilie befindet sich in der Gemeinde Wietzen im Landkreis Nienburg/Weser in gut erreichbarer Lage. Besonders hervorzuheben ist die direkte Anbindung an die Bundesstraße B6, eine stark frequentierte Verkehrsachse, die eine hervorragende Sichtbarkeit sowie eine optimale Erreichbarkeit gewährleistet.
Das Umfeld ist ländlich geprägt und zeichnet sich durch eine aufgelockerte Bebauungsstruktur sowie weitläufige Freiflächen aus. Gleichzeitig sorgt die Lage an der vielbefahrenen Bundesstraße für eine sehr gute verkehrliche Anbindung und eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen.
Die Kreisstadt Nienburg/Weser ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und bietet Anschluss an das weitere überregionale Verkehrsnetz. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie infrastrukturelle Angebote befinden sich ebenfalls im nahen Umfeld.
Insgesamt vereint der Standort eine gut sichtbare, verkehrsgünstige Lage an einer wichtigen Hauptverkehrsachse mit einem gleichzeitig übersichtlichen und gut angebundenen Umfeld.
Weitere Informationen
Stichworte
Lagerfläche: 68,27 m², Gesamtfläche: 260,95 m², Ladenfläche: 260,95 m²
