Denkmalgeschützte Kapitalanlage: 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Stellplatz
Objektnr: 1071051
Als attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger präsentiert sich diese denkmalgeschützte Eigentumswohnung in Magdeburg in einem äußerst gepflegten und einladenden Zustand.
Im 2. Obergeschoss eines 3-geschossigen Mehrparteienhauses gelegen, umfasst die 1-Zimmer-Wohnung eine Wohnfläche von etwa 47 m². Zur Verfügung steht ein heller Wohn- und Schlafbereich mit integrierter Einbauküche. Daneben gehört ein Badezimmer mit Badewanne und ein praktischer Abstellraum zum Grundriss.
Ein besonderes Highlight ist der schön gepflegte Balkon mit Blick ins Grüne. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum. Abgerundet wird das Angebot durch einen zugehörigen PKW-Stellplatz.
Seit 2023 ist die Wohnung zuverlässig vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von ca. 3.781 €, zuzüglich weiterer Einnahmen in Höhe von etwa 360 € jährlich für den Stellplatz. Die letzte Mieterhöhung erfolgte im Juni 2025.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 261 € monatlich.
Ob als solide Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen oder perspektivisch zur Eigennutzung - diese Immobilie überzeugt durch ihre Vielseitigkeit und bietet eine attraktive Gelegenheit in gefragter Lage.
Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
2. Geschoss
Einbauküche
Keller
Stellplatz
Balkon
Badewanne
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Virtueller Rundgang
3D tour
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1913
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
95000 €95.000 €
2.021,27 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 3.780,96 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
101.736 €1
Kaufpreis
95.000 €
Kaufnebenkosten
6.736 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.425 €
Grunderwerbsteuer (5%)
4.750 €
Provision für Käufer (0,09%)
86 €
Grundbucheintrag (0,5%)
475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stadtfeld West, Magdeburg (39110)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage: Attraktive Lage bietet große Vielfalt im Stadtteil und kurze Wege Bildung und Betreuung: Nur ca. 800 m zu Kindergarten und Schule - ideale Verhältnisse für Ihre Familie Nahversorgung: In unmittelbarer Nähe Supermarkt, Geschäfte, Anlaufstellen des tägl. Bedarfs Anbindung: Straßenbahn in wenigen Gehminuten, Hauptbahnhof in 20 Minuten Entfernung
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 47,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen
