Vielseitig, massiv gebaut, zukunftssicher: Ihr neuer Gewerbestandort in Lohr am Main
Zum Verkauf steht eine sofort nutzbare Gewerbeimmobilie im modernen und sehr gut gepflegten Zustand. Sie befindet sich im etablierten Industrie- und Gewerbegebiet Lohr Nord. Die Liegenschaft umfasst ein 3.578 m² großes, vollständig erschlossenes Grundstück mit einer soliden Hallen- und Bürostruktur. Die Gesamtnutzfläche beträgt 1.532 m². Aufgrund der Bauweise und der baurechtlichen Rahmenbedingungen eignet sich das Objekt für eine breite Palette gewerblicher Nutzungsformen. Gegenüber einem Neubauprojekt bietet diese Bestandsimmobilie den Vorteil sofortiger Verfügbarkeit und voller Kostentransparenz. Es bestehen keine Baurisiken, keine Erschließungskosten und keine langen Genehmigungsverfahren für den Baukörper.
Flächenaufteilung im Detail
Die Gesamtnutzfläche von 1.532 m² ist zweckmäßig gegliedert:
. Halle 1 (Baujahr 1983): 416 m² - EG-Lagerfläche sowie voll nutzbare Unterkellerung für zusätzliches Material oder Archivgut.
. Halle 2 (Baujahr 1992): 687 m² - EG-Lagerfläche sowie Unterkellerung, ausgestattet mit ISO-Sandwichplatten zur optimierten Dämmung.
. Büro, Ausstellung & Sozialräume: 429 m² im vorderen Gebäudeteil. Die Raumaufteilung kann durch Leichtbauweise flexibel an den eigenen Bedarf angepasst werden.
Nutzungskonzepte & Zielgruppen
Das Gebäude ist so strukturiert, dass es verschiedene gewerbliche Anforderungen bedienen kann:
. Produktion & Handwerk: Die Hallen sind in Betonbauweise errichtet. Sie bieten somit hohe Traglasten, sind langlebig und feuerbeständig und sind für maschinelle Fertigung ausgelegt. In der 1992 errichteten Erweiterungshalle (Halle 2) ist bereits eine funktionstüchtige Kranbahn (3,2 Tonnen) verbaut - ein direkter Nutzungsvorteil für Fertigungs- und Montagebetriebe ohne Zusatzinvestition.
. Großhandel & Logistik (B2B): Befestigte Hofflächen und eine LKW-Umfahrung gewährleisten eine reibungslose Andienung. Im vorderen Gebäudeteil stehen 357 m² Ausstellungsfläche sowie separate Büroräume für den B2B-Vertrieb zur Verfügung. (Baurechtlicher Hinweis: Klassischer Einzelhandel an Endverbraucher ist laut Bebauungsplan zum Schutz der Innenstadt an diesem Standort ausgeschlossen.)
. Fahrzeug- & Maschinenwartung: Die großzügigen Hallenflächen, die Kranbahn sowie die LKW-taugliche Zufahrt machen das Objekt attraktiv für Fuhrparkwartung, Nutzfahrzeugaufbereitung oder Maschinenservicebetriebe.
. Werkfeuerwehr & Rettungsorganisationen (mit Ausnahmegenehmigung): Die Hallenstruktur mit ihrer LKW-tauglichen Ausfahrt und die Nähe zu bestehenden Industriebetrieben bieten eine ideale Grundlage für die Unterbringung einer Betriebs- oder Werkfeuerwehr sowie für Hilfsorganisationen - auch als ausgelagerter Standort für ein benachbartes Industrieunternehmen.
. Lager & Archivierung: Das Objekt verfügt über zwei vollwertige Unterkellerungen mit 411 m² zusätzlicher Lagerfläche. Diese eignen sich für Unternehmen mit hohem Lagerbedarf, Archivierungsdienstleister oder saisonale Lagerhaltung.
. Medizintechnik, Pharma & Laborbetrieb: Passend zu den in Lohr ansässigen Branchen (u. a. Medizintechnik, Glasverarbeitung) bieten die abgetrennten, ruhigen Bereiche im vorderen Gebäudeteil auch die Möglichkeit für Kleinserienfertigung, technische Qualitätskontrolle oder Laborbetrieb im industriellen Maßstab.
. Schulungs- und Trainingszentrum für Unternehmen: Die Kombination aus Hallenfläche, separaten Büro- und Sozialräumen sowie der zentralen Lage bietet Interessierten aus dem industriellen Umfeld auch die Möglichkeit, praxisnahe Aus- und Weiterbildungsräume für Mitarbeitende einzurichten - ein in der Region bislang wenig ausgeschöpftes Konzept.
. Zusätzliche Möglichkeit von Betriebswohnraum: Laut Bebauungsplan wäre auf dem Grundstück bei Bedarf die zusätzliche Errichtung von Wohnraum für Aufsichts- und Bereitschaftspersonen sowie Betriebsinhabende und Betriebsleitende zugelassen (genehmigungspflichtig).
