Reihenmittelhaus zum Kauf

249000 €249.000 €

1.992 €/m²

5 Zimmer  •  125 m²  •  414 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Neustadt (91413)

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Kurzbeschreibung Reihenmittelhaus mit ca. 125 m² Wohnfläche und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Wintergarten, Garten und Ausbaureserve bieten ideale Voraussetzungen für eine Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Objekt Dieses Reihenmittelhaus in Neustadt a.d. Aisch bietet auf ca. 125 m² Wohnfläche und einem Grundstück von rund 414 m² eine ideale Grundlage für handwerklich versierte Käufer oder Projektentwickler, die eine Immobilie nach eigenen Vorstellungen modernisieren und aufwerten möchten. Dank der kurzfristigen Verfügbarkeit kann unmittelbar mit der Umsetzung individueller Wohnkonzepte begonnen werden.

Das im Jahr 1956 in massiver Bauweise errichtete Gebäude erstreckt sich über zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und bietet damit eine solide Basis für umfangreiche Umgestaltungsmaßnahmen. Insgesamt stehen fünf Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, zur Verfügung, die sich flexibel an unterschiedliche Wohnbedürfnisse anpassen lassen.

Das Erdgeschoss bildet mit dem Wohnzimmer den zentralen Bereich des Hauses. Der angrenzende Wintergarten schafft eine interessante Verbindung zum Außenbereich und bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial im Rahmen einer Neugestaltung.

Beheizt wird die Immobilie aktuell über zwei Einzelöfen - einer in der Küche im Erdgeschoss sowie ein weiterer im Kinderzimmer im Obergeschoss, der auch das Dachgeschoss versorgt. Ergänzend befinden sich Kachelöfen im Wohn- und Schlafzimmer. Im Zuge einer Modernisierung ist die Integration eines zeitgemäßen Heizsystems empfehlenswert, wodurch sich sowohl der Wohnkomfort als auch die Energieeffizienz deutlich steigern lassen.

Das Tageslichtbad im Obergeschoss ist mit einer Badewanne ausgestattet. Zusätzlich stehen ein Gäste-WC im Erdgeschoss sowie ein weiteres WC mit Duschfunktion im Kellergeschoss zur Verfügung. Die vollständige Unterkellerung bietet umfangreiche Nutz- und Lagerflächen und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für Werkstatt, Hobby oder Ausbau.

Der Außenbereich mit Garten, Balkon und Terrasse bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und lässt sich mit entsprechendem Einsatz zu einer attraktiven Freifläche entwickeln.

Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit solider Grundsubstanz und erheblichem Entwicklungspotenzial - ideal für Käufer, die den Wert einer Bestandsimmobilie durch gezielte Modernisierung nachhaltig steigern möchten.

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Wir bitten um Verständnis, dass wir zum Schutz der Privatsphäre des Verkäufers Besichtigungstermine erst nach einem durchgeführten Bonitäts-Check vereinbaren können. Dieser Check ist für Sie unverbindlich und kostenlos und wir sind bemüht, den Aufwand für Sie so gering wie möglich zu halten. Weitere Informationen hierzu lassen wir Ihnen gerne auf Anfrage zukommen und auf Wunsch erstellen die Finanzierungsexperten Ihnen gerne ein individuell passendes Finanzierungsangebot. Der im Exposé angegebene Kaufpreis ist ein Angebotspreis, der je nach Nachfrage auch steigen oder sinken kann.

Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Trotz sorgfältiger Prüfung und Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die in Grundrisszeichnungen und Übersichtskarten angezeigten Angaben können möglicherweise aus technischen Gründen unvollständig sein.

Kontaktaufnahme, Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro.
Gerne ermitteln unsere Finanzierungsexperten bei einem kostenfreien Finanzierungs-Check die aktuellen Voraussetzungen für einen Immobilienerwerb und erstellen Ihnen auf Wunsch ein passendes und unverbindliches Finanzierungsangebot. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2023